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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 199 € pour une maison et 2 690 € pour un appartement, sur 95 894 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 8 % (2 027 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 1 281 188 DPE réalisés depuis juillet 2021, 5,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 14,2 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 35 466 logements autorisés en 2025 (10 236 maisons individuelles, 14 681 en collectif), sous la moyenne de 40 978 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 010 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les départements de la région en chiffres
| Département | Prix maison | Évolution | Passoires (F-G) | Logements autorisés |
|---|---|---|---|---|
| Ariège (09) | 1 497 €/m² | +14 % | 15,9 % | 733 |
| Aude (11) | 1 798 €/m² | +7 % | 2,9 % | 2 070 |
| Aveyron (12) | 1 546 €/m² | +14 % | 14,7 % | 1 647 |
| Gard (30) | 2 571 €/m² | +8 % | 3,4 % | 3 802 |
| Haute-Garonne (31) | 2 683 €/m² | +1 % | 4,5 % | 9 265 |
| Gers (32) | 1 585 €/m² | +10 % | 9,1 % | 751 |
| Hérault (34) | 2 984 €/m² | +7 % | 2,7 % | 8 408 |
| Lot (46) | 1 603 €/m² | +9 % | 13,8 % | 837 |
| Lozère (48) | 1 532 €/m² | +18 % | 28,6 % | 379 |
| Hautes-Pyrénées (65) | 1 742 €/m² | +13 % | 12,9 % | 1 344 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 524 €/m² | +11 % | 4,7 % | 2 338 |
| Tarn (81) | 1 691 €/m² | +7 % | 9,3 % | 2 622 |
| Tarn-et-Garonne (82) | 1 796 €/m² | +5 % | 7,2 % | 1 270 |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 810 €/m² | 3 382 €/m² | 15,5 €/m² | 2,5 % |
| Toulouse | 3 691 €/m² | 3 273 €/m² | 14 €/m² | 4,3 % |
L’Occitanie enregistre l’une des plus fortes croissances démographiques de France. Toulouse et Montpellier gagnent des habitants chaque année, ce qui entretient la demande en logements, bureaux et équipements publics ; Nîmes, Perpignan, Béziers, Albi et Tarbes complètent le réseau urbain.
Les épisodes cévenols provoquent des crues soudaines dans l’Hérault, le Gard et l’Aude : en zone inondable, les PPRI imposent surélévation et matériaux résistants à l’immersion. Le risque sismique concerne les Pyrénées, et le confort d’été devient un critère de conception à part entière avec les vagues de chaleur récurrentes.
Toulouse aménage de vastes secteurs mêlant logements et bureaux (Toulouse Aerospace, Montaudran, Cartoucherie) ; Montpellier poursuit son extension vers Port Marianne et Cambacérès. La rénovation des centres historiques de Carcassonne, Albi ou Uzès mobilise des métiers du patrimoine, et le littoral languedocien restructure les stations héritées de la mission Racine.
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