Chef-lieu : Montauban · Région Occitanie
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 796 € pour une maison et 1 818 € pour un appartement, sur 3 546 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 5 % (1 716 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 43 748 DPE réalisés depuis juillet 2021, 7,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 12 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 1 270 logements autorisés en 2025 (483 maisons individuelles, 203 en collectif), pour une surface moyenne de 86 m², sous la moyenne de 1 563 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 520 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Tarn-et-Garonne (82), entre Garonne et Aveyron, associe la brique foraine du Montalbanais à la pierre calcaire du Quercy blanc. Montauban, chef-lieu, s’est bâtie autour de la place Nationale, place à couverts en brique du XVIIe siècle ; Moissac abrite l’abbatiale Saint-Pierre et son cloître roman, inscrits à l’UNESCO depuis 1998 au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. Auvillar, Bruniquel et Lauzerte figurent parmi les Plus Beaux Villages de France, et Saint-Antonin-Noble-Val conserve un centre médiéval très encadré.
Le centre ancien de Montauban et les abords de l’abbatiale de Moissac relèvent de périmètres protégés avec avis ABF ; dans les villages classés, les PLU encadrent matériaux, teintes et menuiseries. Le long de la Garonne, du Tarn et de l’Aveyron, des plans de prévention du risque inondation s’appliquent aux communes riveraines : la crue de 1930, catastrophique à Montauban et Moissac, reste la référence locale. Autour de Moissac, l’AOP chasselas restreint la construction sur les parcelles plantées, et la centrale nucléaire de Golfech impose ses servitudes à proximité.
Le bâti traditionnel combine brique foraine, génoise et tuile canal côté Garonne, pierre calcaire blonde côté Quercy. La brique foraine, briquette plate cuite sur place, demande des techniques de restauration spécifiques : un diagnostic préalable s’impose sur les maisons anciennes.
Le marché est porté par la couronne montalbanaise, où la proximité de Toulouse alimente la construction de maisons individuelles, par la restauration patrimoniale à Moissac et Montauban, par l’aménagement de gîtes sur les chemins de Compostelle et par la rénovation rurale en pierre du Quercy blanc. Pour établir un budget, appuyez-vous sur le guide des prix de rénovation par typologie et sur celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont présentées sur cette page.
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