Haute-Garonne (31) · Occitanie
Toulouse, quatrième ville de France, est le premier bassin d’emploi aéronautique d’Europe. La croissance démographique de la métropole soutient une demande forte en construction comme en rénovation.
Les entreprises de l’aéronautique, du spatial et du numérique commandent des bâtiments techniques exigeants : salles blanches, hangars, bureaux d’études autour de l’Aerospace Valley. Ces programmes suivent des normes strictes qui structurent le marché local du bâtiment.
Le centre historique, bâti en briques foraines, alimente un flux constant de rénovations. Les quartiers en développement comme Montaudran ou la Cartoucherie accueillent les programmes collectifs neufs, la maison individuelle se concentrant dans les communes périurbaines.
Pour des repères de prix, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché toulousain (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 3 691 € pour une maison et 3 273 € pour un appartement, sur 8 398 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en baisse de 2 % (3 771 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 187 994 DPE réalisés depuis juillet 2021, 4,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 10,1 % en A ou B.
Les loyers
Loyers d’annonce médians, charges comprises (carte des loyers ANIL, 2025).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 140 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), 2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Toulouse Metropole : Blagnac, Colomiers, Tournefeuille, Muret, Balma, L'Union, Ramonville-Saint-Agne.
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Un contractant général à Toulouse est un professionnel du bâtiment qui prend en charge la totalité de votre projet de construction ou rénovation. Il coordonne l’ensemble des corps de métier, gère le planning et le budget, et reste votre interlocuteur unique du début à la fin du chantier.
La rémunération d’un contractant général représente généralement entre 8 % et 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet, la surface et le type de bâtiment. Demandez un devis gratuit pour obtenir une estimation précise adaptée à votre projet à Toulouse.
Le contractant général s’engage sur un prix forfaitaire et assume la responsabilité globale du chantier, y compris financière. Le maître d’œuvre a un rôle de conseil et de suivi, mais les contrats sont passés directement entre le maître d’ouvrage et chaque entreprise.
Oui, tout contractant général doit obligatoirement disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances protègent le maître d’ouvrage en cas de malfaçon ou de sinistre pendant et après les travaux.