1 ville couverte · Chef-lieu : Toulouse · Région Occitanie
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 683 € pour une maison et 2 953 € pour un appartement, sur 20 274 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 1 % (2 661 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 340 824 DPE réalisés depuis juillet 2021, 4,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 11,3 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 9 265 logements autorisés en 2025 (1 671 maisons individuelles, 4 437 en collectif), sous la moyenne de 12 086 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 24 230 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les villes du département en chiffres
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 691 €/m² | 3 273 €/m² | 14 €/m² | 4,3 % |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Haute-Garonne (31) connaît l’une des plus fortes croissances démographiques de France, portée par Toulouse et l’industrie aéronautique. Résultat sur le terrain : construction neuve très active, extensions, divisions parcellaires en zone pavillonnaire, artisans souvent surchargés. Le département garde en parallèle une identité constructive forte autour de la brique foraine, du galet de Garonne et de la tuile canal.
Toulouse Métropole concentre les opérations urbaines : rénovation d’immeubles en brique foraine, plateaux tertiaires liés à l’aéronautique, logement neuf en périphérie. La couronne (Blagnac, Colomiers, Tournefeuille, Muret) subit une pression foncière élevée qui alimente extensions, surélévations et divisions de terrain. Au sud, le Lauragais et le Comminges (Saint-Gaudens, Bagnères-de-Luchon) relèvent d’une activité de rénovation rurale sur maisons en pierre et bâti ancien.
Les typologies dominantes traduisent la pression démographique : construction neuve en lotissement ou sur parcelle issue de division, extension et surélévation de maisons dans la couronne, rénovation de maisons en brique avec redistribution intérieure et ravalement en brique apparente, aménagement de plateaux tertiaires autour des pôles aéronautiques.
Sur le bâti ancien toulousain, murs en brique épaisse, planchers bois et couvertures en tuile canal appellent un diagnostic préalable et des artisans rompus à ces techniques. Pour chiffrer un projet, appuyez-vous sur le guide des prix de rénovation par typologie ou sur celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont affichées sur cette page.
Notre réseau couvre Toulouse Métropole, le Lauragais, le Comminges, Muret et Saint-Gaudens. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un professionnel de votre secteur.
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