Chef-lieu : Albi · Région Occitanie
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 691 € pour une maison et 1 912 € pour un appartement, sur 4 223 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 7 % (1 578 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 69 683 DPE réalisés depuis juillet 2021, 9,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 9,8 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en hausse : 2 622 logements autorisés en 2025 (728 maisons individuelles, 723 en collectif), pour une surface moyenne de 78 m², au-dessus de la moyenne de 2 301 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 730 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Tarn (81) s’organise autour de deux pôles, Albi et Castres, et d’un patrimoine bâti dominé par la brique foraine. La cité épiscopale d’Albi est inscrite à l’UNESCO depuis 2010, avec la cathédrale Sainte-Cécile, la plus grande cathédrale de brique au monde, et le palais de la Berbie. Cordes-sur-Ciel, village médiéval perché, et les communes classées parmi les Plus Beaux Villages de France (Lautrec, Castelnau-de-Montmiral, Puycelsi) complètent un paysage patrimonial dense, aux côtés du vignoble AOC de Gaillac et du Sidobre granitique.
À Albi, le périmètre ABF couvre une large part du centre ancien. À Castres, les maisons dites « sur l’eau », dont les façades plongent dans l’Agout, relèvent d’un secteur patrimonial ; Mazamet vit la reconversion de son patrimoine industriel lainier en logements et bureaux. En montagne, le Sidobre est un site classé et le parc naturel régional du Haut-Languedoc applique ses règles paysagères sur la Montagne Noire et les Monts de Lacaune. Les artisans locaux travaillent la brique foraine, le granit et le pan de bois : des compétences à vérifier avant de confier une restauration.
Sur le bâti ancien (brique foraine, pans de bois, maisons sur l’eau), un diagnostic préalable s’impose avant tout chiffrage. Pour les ordres de grandeur de budget, consultez le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans le Tarn. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
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