Chef-lieu : Nîmes · Région Occitanie
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 571 € pour une maison et 2 231 € pour un appartement, sur 11 105 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 8 % (2 380 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 155 979 DPE réalisés depuis juillet 2021, 3,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 16,7 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 3 802 logements autorisés en 2025 (1 337 maisons individuelles, 1 489 en collectif), sous la moyenne de 4 469 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 330 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Gard (30) réunit un patrimoine antique de premier plan (pont du Gard, arènes et Maison Carrée de Nîmes), des Cévennes inscrites à l’UNESCO au titre du paysage agropastoral des Causses et Cévennes, et une frange littorale autour d’Aigues-Mortes et du Grau-du-Roi. Nîmes en est le chef-lieu, devant Alès. Ici, la donnée qui commande tout projet est le risque inondation : les épisodes cévenols frappent régulièrement les vallées du Gardon, de la Cèze et du Vidourle.
Nîmes cumule des couches patrimoniales rares (antique, médiévale, classique) : la rénovation d’immeubles du centre s’y fait sous un avis ABF étendu. Alès et son bassin portent la reconversion d’anciennes friches minières et une activité résidentielle. Le piémont cévenol (Anduze, Saint-Jean-du-Gard, Le Vigan) reste le territoire des mas en pierre et des magnaneries, ces anciennes fermes à soie recherchées en résidence principale comme secondaire. Aigues-Mortes, enserrée dans ses remparts, impose des interventions encadrées en intramuros ; la Camargue gardoise relève de la loi Littoral.
Pour des repères de coûts, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les statistiques officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
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