1 ville couverte · Chef-lieu : Montpellier · Région Occitanie
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 984 € pour une maison et 3 366 € pour un appartement, sur 21 607 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 7 % (2 776 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 279 286 DPE réalisés depuis juillet 2021, 2,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 19,7 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 8 408 logements autorisés en 2025 (1 794 maisons individuelles, 4 714 en collectif), sous la moyenne de 9 805 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 800 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les villes du département en chiffres
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 810 €/m² | 3 382 €/m² | 15,5 €/m² | 2,5 % |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
L’Hérault (34) compte parmi les départements les plus attractifs de France sur le plan démographique, porté par Montpellier et un littoral convoité (Sète, Agde, La Grande-Motte, Palavas-les-Flots). Construction neuve périurbaine, rénovation de mas et de maisons vigneronnes, chantiers balnéaires : le marché du bâtiment y est soutenu et segmenté.
Montpellier concentre les opérations urbaines : immeubles de l’Écusson parfois soumis à ABF, plateaux tertiaires, construction neuve sur les ZAC. Le littoral additionne résidences secondaires et locatif saisonnier, sous loi Littoral et sous plans de prévention des risques de submersion. L’arrière-pays (Pézenas, Lodève, Saint-Chinian) vit de la rénovation de maisons en pierre, de mas languedociens et de bâtis viticoles, avec des artisans spécialisés moins disponibles qu’en métropole : les délais s’y allongent.
Les projets dominants : construction de maisons individuelles en lotissement péri-montpelliérain et péri-biterrois, rénovation de mas avec isolation des murs épais et rafraîchissement d’été, chantiers de villas et résidences secondaires sur le littoral, réhabilitation d’immeubles dans les centres anciens.
Le bâti languedocien ancien (murs en pierre, voûtes, tuile canal) justifie un diagnostic préalable avant tout engagement. Les repères de coûts sont regroupés dans le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont affichés sur cette page.
Notre réseau couvre Montpellier, Béziers, Sète, Agde, Pézenas, Lodève et l’arrière-pays viticole. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un professionnel adapté.
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