Chef-lieu : Carcassonne · Région Occitanie
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 798 € pour une maison et 2 250 € pour un appartement, sur 7 651 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 7 % (1 681 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 81 317 DPE réalisés depuis juillet 2021, 2,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 19,5 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 2 070 logements autorisés en 2025 (755 maisons individuelles, 553 en collectif), proche de la moyenne des cinq années précédentes (2 161).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 20 510 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
L’Aude (11) porte deux sites inscrits à l’UNESCO : la Cité de Carcassonne, ville fortifiée restaurée au XIXe siècle par Viollet-le-Duc, et le canal du Midi, l’ouvrage de Pierre-Paul Riquet qui traverse le département. S’y ajoutent les citadelles dites cathares (Peyrepertuse, Quéribus, Puilaurens, Termes, Aguilar, Lastours), Narbonne et son passé de capitale romaine, Castelnaudary sur le canal et Limoux, terre de blanquette. Le vignoble (Corbières, Fitou, Minervois, Limoux) et le littoral complètent la géographie des chantiers.
À Carcassonne, la Cité et la Bastide Saint-Louis relèvent de périmètres ABF étendus. Le canal du Midi impose sa propre servitude de protection sur les communes traversées. À Narbonne, le centre ancien autour de la cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur et du palais des archevêques est protégé. Lagrasse, dans les Corbières, cumule classement parmi les Plus Beaux Villages et abbaye. Les artisans audois travaillent la pierre calcaire et la restauration médiévale, compétences déterminantes dans ces périmètres.
La côte (Gruissan, Narbonne-Plage, Leucate, Port-la-Nouvelle) relève de la loi Littoral, avec un parc balnéaire à rénover et le parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée pour cadre paysager. La tramontane oblige à dimensionner couvertures et fondations à la toiture">étanchéité en conséquence, et les crues éclair, comme celle de 2018 dans le bassin de l’Aude, justifient les plans de prévention du risque inondation sur de nombreuses communes.
Dans le vignoble, la rénovation de domaines, de caves et de maisons vigneronnes représente une part notable de l’activité, en zone AOC avec ses restrictions : Corbières et Minervois autour de Lézignan, Limoux et sa haute vallée au sud, Lauragais chaurien à l’ouest. Sur le bâti ancien en pierre calcaire, mas languedociens et maisons de bourg compris, le diagnostic structurel reste le point de départ de tout chiffrage.
Les chiffres officiels du marché audois (prix au m², loyers, énergie) sont affichés sur cette page ; pour des ordres de grandeur de travaux, reportez-vous au guide des prix de rénovation par typologie ou à celui des prix de construction par région. Décrivez votre projet via le formulaire pour être mis en relation avec un contractant intervenant dans l’Aude.
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