Chef-lieu : Perpignan · Région Occitanie
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 524 € pour une maison et 2 294 € pour un appartement, sur 10 728 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 11 % (2 282 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 106 718 DPE réalisés depuis juillet 2021, 4,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 20,5 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 2 338 logements autorisés en 2025 (996 maisons individuelles, 839 en collectif), pour une surface moyenne de 89 m², sous la moyenne de 3 269 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 20 650 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Les Pyrénées-Orientales (66) tiennent dans un même département la Méditerranée, les Pyrénées catalanes (Canigou, Cerdagne, Capcir) et la frontière espagnole. Ce cumul se retrouve dans les règles : loi Littoral sur la côte, loi Montagne dans le Conflent, le Capcir et la Cerdagne, identité catalane marquée dans le bâti. Perpignan en est le chef-lieu.
Perpignan concentre l’activité urbaine : rénovation d’immeubles du centre ancien, restauration autour du palais des rois de Majorque, plateaux tertiaires. La côte attire résidences secondaires et projets balnéaires, avec un segment patrimonial fort à Collioure et Banyuls-sur-Mer. En altitude, le Conflent, le Capcir et la Cerdagne (Font-Romeu) portent la rénovation de maisons en pierre, de mas et de chalets, avec des exigences thermiques de montagne. La proximité espagnole joue sur les fournisseurs et certains approvisionnements.
Mas catalans et maisons de village en pierre demandent un diagnostic structurel et thermique avant chiffrage. Les projets dominants : rénovation balnéaire sur la Côte Vermeille, remise en état de mas, construction en lotissement autour de Perpignan, rénovation de chalets en Cerdagne.
Pour des ordres de grandeur, consultez le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
Notre réseau couvre Perpignan, la Côte Vermeille, le Conflent, la Cerdagne et l’ensemble du département. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un contractant adapté à votre commune.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans les Pyrénées-Orientales. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans les Pyrénées-Orientales dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.