Chef-lieu : Auch · Région Occitanie
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 585 € pour une maison et 1 510 € pour un appartement, sur 2 726 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 10 % (1 440 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 32 670 DPE réalisés depuis juillet 2021, 9,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 8,1 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 751 logements autorisés en 2025 (323 maisons individuelles, 320 en collectif), pour une surface moyenne de 90 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (762).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 110 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Gers (32) est un département rural marqué par son patrimoine : la cathédrale Sainte-Marie d’Auch, inscrite à l’UNESCO au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, les bastides médiévales (Mirande, Fleurance, Marciac), des villages fortifiés comme Larressingle ou Sarrant, et le vignoble de l’Armagnac autour de Condom et d’Eauze. Auch en est le chef-lieu. Ce tissu patrimonial dense pèse sur les chantiers : une grande partie du bâti ancien se trouve en périmètre protégé.
Le Grand Auch concentre l’activité urbaine : restauration d’hôtels particuliers du centre ancien, chantiers patrimoniaux autour de la cathédrale et de l’escalier monumental, opérations résidentielles mesurées. Le pays de l’Armagnac (Condom, Eauze) génère une activité propre au vignoble : rénovation de chais, de distilleries et de maisons de maître.
Dans les campagnes de Lomagne et d’Astarac, la rénovation de fermes gersoises domine : pierre calcaire, brique foraine héritée de la tradition toulousaine, génoises en avant-toit, tuile canal. Les bastides au plan en damier et les villages classés imposent des règles d’urbanisme strictes sur les matériaux et les coloris.
Côté typologies, quatre familles de projets reviennent : la rénovation de fermes en pierre blonde et brique foraine, l’aménagement de domaines d’Armagnac (chais, distilleries, accueil œnotouristique), la restauration en bastide ou en village classé, et la construction de maisons individuelles en lotissement périurbain autour d’Auch et de L’Isle-Jourdain.
Sur le bâti ancien (fermes, maisons de bastide, chais), un diagnostic structurel préalable reste la règle avant tout chiffrage. Pour des repères de coûts, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché gersois (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans le Gers. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
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