Chef-lieu : Rodez · Région Occitanie
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 546 € pour une maison et 1 802 € pour un appartement, sur 3 901 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 14 % (1 352 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 48 931 DPE réalisés depuis juillet 2021, 14,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 4,6 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en forte progression : 1 647 logements autorisés en 2025 (541 maisons individuelles, 792 en collectif), au-dessus de la moyenne de 1 300 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 860 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
L’Aveyron (12) aligne des références rares : Conques et son abbatiale romane Sainte-Foy, inscrite à l’UNESCO au titre des Chemins de Saint-Jacques, le viaduc de Millau signé Norman Foster et Michel Virlogeux, la cathédrale de Rodez en grès rose et le musée Soulages, les Causses inscrits à l’UNESCO avec les Cévennes pour leur paysage agropastoral, les caves de Roquefort. Le département compte dix villages classés parmi les Plus Beaux Villages de France, dont Conques, Najac, Belcastel et La Couvertoirade. Rodez est le chef-lieu, devant Millau, Villefranche-de-Rouergue et Decazeville.
Le bâti aveyronnais se lit dans ses matériaux : grès rose autour de Rodez, calcaire blond, schiste, couvertures en lauze sur une partie du territoire. La réfection d’une toiture en lauze, lourde et exigeante, reste l’affaire d’artisans spécialisés peu nombreux, ce qui pèse sur les délais. Rodez concentre l’activité urbaine, entre immeubles de centre ancien en grès et opérations résidentielles ; Millau associe rénovation patrimoniale et résidentielle. Villefranche-de-Rouergue, bastide sur l’Aveyron, et Decazeville, ancien bassin minier, complètent le tableau avec des profils opposés : restauration de centre ancien d’un côté, reconversion de l’autre.
Les dix villages classés appliquent des PLU stricts sur les matériaux, les coloris et les plantations. Le plateau du Larzac, où La Couvertoirade conserve son enceinte élevée par les ordres militaires, et les communes des Causses relèvent du périmètre UNESCO agropastoral et du parc naturel régional des Grands Causses. La loi Montagne s’applique sur les communes d’altitude, et des règles spécifiques encadrent les abords des caves de Roquefort. À Conques, étape majeure des chemins de Compostelle, la restauration patrimoniale cohabite avec l’aménagement de gîtes d’étape.
Pour des repères de coûts, le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région donnent des ordres de grandeur ; les données officielles du marché aveyronnais (prix au m², loyers, énergie) sont présentées sur cette page. Décrivez votre projet via le formulaire pour une mise en relation dans le 12.
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