Chef-lieu : Cahors · Région Occitanie
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 603 € pour une maison et 1 466 € pour un appartement, sur 2 654 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 9 % (1 477 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 30 164 DPE réalisés depuis juillet 2021, 13,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 6,4 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 837 logements autorisés en 2025 (505 maisons individuelles, 115 en collectif), pour une surface moyenne de 94 m², sous la moyenne de 923 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 910 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Lot (46) concentre des sites patrimoniaux de premier plan : Cahors et son pont Valentré, inscrits à l’UNESCO au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, Rocamadour accrochée à sa falaise, Saint-Cirq-Lapopie, Figeac. La pierre blonde calcaire du Quercy, la lauze de causse et la tuile canal définissent le bâti local, des causses au vignoble de Cahors.
À Cahors, le centre ancien relève d’un secteur sauvegardé : avis ABF systématique, restauration exigeante autour du pont Valentré et de la cathédrale Saint-Étienne. Figeac protège son centre médiéval en site patrimonial remarquable. Rocamadour et les villages classés des vallées du Lot et de la Dordogne (Saint-Cirq-Lapopie, Carennac, Loubressac, Autoire) portent une rénovation patrimoniale minutieuse. Sur les causses et dans le Quercy blanc, les chantiers concernent les fermes et maisons en pierre blonde, souvent transformées en résidences ou en gîtes le long des chemins de Compostelle et autour des sites touristiques.
La réfection d’une fondations à la toiture">étanchéité et la protection du bâtiment en toiture, posés sur la charpente selon la pente et la région">couverture en lauze de causse illustre la difficulté locale : matériau lourd, pose technique, artisans peu nombreux. Sur ce type de bâti, le diagnostic préalable de la charpente et des maçonneries est la première étape de tout projet.
Le marché lotois se répartit entre restauration patrimoniale dans les centres protégés, rénovation de maisons quercynoises en pierre blonde, aménagement de gîtes ruraux et construction de maisons individuelles en périphérie de Cahors et de Figeac, sur un rythme mesuré.
Pour établir un budget, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché lotois (prix au m², loyers, énergie) sont affichés sur cette page.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans le Lot. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
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