4 villes couvertes en Auvergne-Rhône-Alpes
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 402 € pour une maison et 2 938 € pour un appartement, sur 110 554 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 7 % (2 247 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 1 787 632 DPE réalisés depuis juillet 2021, 11,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 5 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 49 568 logements autorisés en 2025 (10 237 maisons individuelles, 27 290 en collectif), sous la moyenne de 53 795 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 23 800 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les départements de la région en chiffres
| Département | Prix maison | Évolution | Passoires (F-G) | Logements autorisés |
|---|---|---|---|---|
| Ain (01) | 2 500 €/m² | +6 % | 10 % | 4 164 |
| Allier (03) | 1 231 €/m² | +12 % | 18,5 % | 936 |
| Ardèche (07) | 2 143 €/m² | +12 % | 14,6 % | 1 474 |
| Cantal (15) | 1 318 €/m² | +14 % | 29,3 % | 376 |
| Drôme (26) | 2 454 €/m² | +8 % | 8,6 % | 2 678 |
| Isère (38) | 2 760 €/m² | +7 % | 10,1 % | 7 865 |
| Loire (42) | 2 065 €/m² | +9 % | 11,8 % | 2 564 |
| Haute-Loire (43) | 1 507 €/m² | +17 % | 20,7 % | 718 |
| Puy-de-Dôme (63) | 1 800 €/m² | +9 % | 16,2 % | 4 006 |
| Rhône (69) | 3 538 €/m² | -4 % | 6,9 % | 10 662 |
| Savoie (73) | 3 255 €/m² | +14 % | 13,7 % | 4 407 |
| Haute-Savoie (74) | 4 533 €/m² | +11 % | 13,3 % | 9 718 |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Deuxième pôle économique français, l’Auvergne-Rhône-Alpes s’appuie sur les agglomérations de Lyon, Grenoble, Saint-Étienne et Clermont-Ferrand. La demande y reste soutenue en construction neuve comme en rénovation, et le tissu industriel régional entretient un besoin régulier en bâtiments tertiaires et locaux d’activité.
Le relief impose ses règles. En zone de montagne, les normes parasismiques et les charges de neige pèsent sur la conception des structures. Dans la vallée du Rhône, le mistral et les zones inondables couvertes par des PPRI orientent l’implantation et les études préalables.
La rénovation énergétique du bâti ancien concerne d’abord les centres de Lyon et de Grenoble. Les résidences neuves progressent en périphérie des grandes agglomérations, et le tertiaire se concentre autour de la Part-Dieu et des technopôles grenoblois. Les stations de montagne ajoutent leur propre volume : rénovation hôtelière, résidences de tourisme, mise aux normes d’équipements publics en altitude.
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