Rhône (69) · Auvergne-Rhône-Alpes
Deuxième aire économique de France, Lyon attire des projets neufs comme des réhabilitations, dans le résidentiel, le tertiaire et l’industrie.
Le sous-sol mêle alluvions du Rhône et de la Saône et collines de l’ouest lyonnais, ce qui conditionne les fondations. Le patrimoine protégé du Vieux Lyon et des pentes de la Croix-Rousse (immeubles canuts, cours, traboules) encadre les rénovations en centre ancien. La métropole porte en parallèle des exigences thermiques élevées, sur le neuf comme sur l’existant.
Les données officielles du marché lyonnais (prix au m², loyers, énergie) sont affichées sur cette page ; pour estimer des travaux, reportez-vous aux prix de rénovation par typologie et aux prix de construction par région.
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 5 453 € pour une maison et 4 462 € pour un appartement, sur 7 280 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en baisse de 16 % (6 484 €/m² en 2021).
Le prix au m² par arrondissement
Prix médian au m², tous biens confondus, 2025 (DVF).
La performance énergétique
Sur 211 550 DPE réalisés depuis juillet 2021, 6,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 3,6 % en A ou B.
Les loyers
Loyers d’annonce médians, charges comprises (carte des loyers ANIL, 2025).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 25 430 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), 2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Lyon et la metropole lyonnaise : Villeurbanne, Vaulx-en-Velin, Venissieux, Saint-Priest, Bron, Caluire-et-Cuire, Oullins, Ecully, ainsi que l'est lyonnais et le val de Saone.
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Un contractant général à Lyon est un professionnel du bâtiment qui prend en charge la totalité de votre projet de construction ou rénovation. Il coordonne l’ensemble des corps de métier, gère le planning et le budget, et reste votre interlocuteur unique du début à la fin du chantier.
La rémunération d’un contractant général représente généralement entre 8 % et 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet, la surface et le type de bâtiment. Demandez un devis gratuit pour obtenir une estimation précise adaptée à votre projet à Lyon.
Le contractant général s’engage sur un prix forfaitaire et assume la responsabilité globale du chantier, y compris financière. Le maître d’œuvre a un rôle de conseil et de suivi, mais les contrats sont passés directement entre le maître d’ouvrage et chaque entreprise.
Oui, tout contractant général doit obligatoirement disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances protègent le maître d’ouvrage en cas de malfaçon ou de sinistre pendant et après les travaux.