1 ville couverte · Chef-lieu : Lyon · Région Auvergne-Rhône-Alpes
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 3 538 € pour une maison et 3 726 € pour un appartement, sur 22 792 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en baisse de 4 % (3 698 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 498 262 DPE réalisés depuis juillet 2021, 6,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 4,4 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 10 662 logements autorisés en 2025 (984 maisons individuelles, 6 605 en collectif), proche de la moyenne des cinq années précédentes (10 656).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 24 480 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les villes du département en chiffres
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 5 453 €/m² | 4 462 €/m² | 16,4 €/m² | 6,9 % |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le département du Rhône (69) demande une précision préalable : depuis 2015, la Métropole de Lyon est une collectivité à statut particulier qui exerce les compétences départementales sur son territoire. Le département couvre donc les communes hors métropole : Beaujolais, Monts du Lyonnais, Pays de l’Arbresle, région de Tarare et Villefranche-sur-Saône, la sous-préfecture. Pour une opération à Lyon même, le cadre applicable est celui de la métropole.
L’activité se concentre sur la rénovation de maisons en pierre dorée du Beaujolais, la réhabilitation de granges et de bâtiments agricoles, l’extension de maisons familiales et la construction en lotissement autour de Villefranche-sur-Saône, Tarare ou Mornant. Les artisans compétents sur le bâti ancien (tailleurs de pierre, charpentiers) sont très sollicités et les plannings s’étirent, surtout sur les communes éloignées.
Quatre familles reviennent : la rénovation de maisons en pierre dorée (isolation par l’intérieur pour préserver la façade, reprise de charpente), la transformation de granges en logement ou en gîte, la construction neuve périurbaine dans l’ouest lyonnais hors métropole et le bâti viticole (caves, chais, œnotourisme). Sur le bâti ancien, murs en pierre, charpentes en chêne et tuiles canal dictent le chiffrage ; le diagnostic structurel vient en premier.
Les repères de coûts sont regroupés dans le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont affichés sur cette page.
Notre réseau couvre Villefranche-sur-Saône, Tarare, L’Arbresle, Mornant, Beaujeu et les communes du Beaujolais et des Monts du Lyonnais. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un professionnel adapté.
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