Isère (38) · Auvergne-Rhône-Alpes
Grenoble, au cœur du sillon alpin, concentre laboratoires et industries de haute technologie (CEA, CNRS, ESRF). Cette activité scientifique nourrit une demande particulière : bâtiments de recherche, salles techniques, locaux industriels de précision.
Le site impose ses règles : sismicité moyenne (zone 4), risque inondation le long de l’Isère et du Drac couvert par des PPRI, sols alluvionnaires qui appellent des fondations adaptées. Le climat alpin (neige, gel, fortes amplitudes thermiques) pèse sur le calendrier des chantiers et le choix des matériaux.
Les données officielles du marché grenoblois sont présentées sur cette page ; pour un ordre de grandeur de travaux, consultez les prix de rénovation par typologie ou les prix de construction par région.
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 3 333 € pour une maison et 2 494 € pour un appartement, sur 2 431 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en baisse de 2 % (3 408 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 55 214 DPE réalisés depuis juillet 2021, 7,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 7,3 % en A ou B.
Les loyers
Loyers d’annonce médians, charges comprises (carte des loyers ANIL, 2025).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 140 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), 2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Grenoble-Alpes Metropole : Saint-Martin-d'Heres, Echirolles, Fontaine, Meylan, Saint-Egreve, Seyssinet-Pariset, Eybens.
Consultez aussi : le département 38 (Isère) · les contractants en Auvergne-Rhône-Alpes
Un contractant général à Grenoble est un professionnel du bâtiment qui prend en charge la totalité de votre projet de construction ou rénovation. Il coordonne l’ensemble des corps de métier, gère le planning et le budget, et reste votre interlocuteur unique du début à la fin du chantier.
La rémunération d’un contractant général représente généralement entre 8 % et 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet, la surface et le type de bâtiment. Demandez un devis gratuit pour obtenir une estimation précise adaptée à votre projet à Grenoble.
Le contractant général s’engage sur un prix forfaitaire et assume la responsabilité globale du chantier, y compris financière. Le maître d’œuvre a un rôle de conseil et de suivi, mais les contrats sont passés directement entre le maître d’ouvrage et chaque entreprise.
Oui, tout contractant général doit obligatoirement disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances protègent le maître d’ouvrage en cas de malfaçon ou de sinistre pendant et après les travaux.