1 ville couverte · Chef-lieu : Grenoble · Région Auvergne-Rhône-Alpes
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 760 € pour une maison et 2 533 € pour un appartement, sur 15 332 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 7 % (2 587 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 246 532 DPE réalisés depuis juillet 2021, 10,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 7,6 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 7 865 logements autorisés en 2025 (1 662 maisons individuelles, 4 697 en collectif), proche de la moyenne des cinq années précédentes (8 309).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 24 270 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les villes du département en chiffres
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 3 333 €/m² | 2 494 €/m² | 13,4 €/m² | 7,9 % |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
L’Isère (38) juxtapose deux marchés du bâtiment. En vallée, Grenoble Alpes Métropole concentre rénovation d’immeubles centraux, logement neuf sur les ZAC et plateaux tertiaires liés aux pôles de recherche. En altitude, dans le Vercors, la Chartreuse, Belledonne et l’Oisans, l’activité porte sur les chalets, les fermes alpines et les appartements de station (Les Deux Alpes, L’Alpe d’Huez, Chamrousse, Villard-de-Lans).
Le climat dicte la technique : isolation renforcée, charpentes dimensionnées pour la charge de neige, chauffage adapté aux hivers longs. Sur le bâti ancien (chalets, fermes en pierre, granges), le diagnostic structurel et thermique précède le projet ; charpentes bois lourdes, planchers à solives et couvertures en lauze ou en ardoise orientent le chiffrage. En station, la rénovation d’appartements destinés à la location saisonnière constitue un flux constant de chantiers.
Les opérations d’altitude ajoutent leurs contraintes de logistique : accès et livraisons compliqués, fenêtres d’intervention réduites par la météo.
Quatre familles de projets dominent : la rénovation de chalets et de fermes alpines dans le respect du caractère montagnard, la construction de maisons individuelles en vallée et en piémont avec des performances thermiques élevées, la remise à niveau d’appartements de station pour la location saisonnière, et l’aménagement de plateaux tertiaires autour des pôles grenoblois. Sur les rénovations énergétiques, le montage des aides et la coordination d’artisans certifiés font partie du déroulé habituel d’un projet.
Pour situer un budget, reportez-vous aux guides des prix de rénovation par typologie et des prix de construction par région ; les données officielles du marché isérois (prix au m², loyers, énergie) sont affichées sur cette page.
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