Chef-lieu : Saint-Étienne · Région Auvergne-Rhône-Alpes
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 065 € pour une maison et 1 284 € pour un appartement, sur 10 330 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 9 % (1 899 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 176 996 DPE réalisés depuis juillet 2021, 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 3,8 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 2 564 logements autorisés en 2025 (865 maisons individuelles, 1 283 en collectif), pour une surface moyenne de 91 m², sous la moyenne de 3 893 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 970 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Loire (42) porte l’empreinte de son histoire industrielle : parc ouvrier stéphanois du XIXe et du début du XXe, friches à reconvertir, patrimoine moderne de Firminy où la Maison de la Culture de Le Corbusier est inscrite à l’UNESCO depuis 2016. Au nord, Roanne ; sur les reliefs, les monts du Forez et le massif du Pilat, en parc naturel régional. La rénovation thermique du bâti ancien constitue le premier gisement d’activité du département.
Saint-Étienne Métropole concentre la rénovation d’immeubles et de maisons ouvrières du XIXe, avec un enjeu thermique massif, et la reconversion de friches industrielles en logements, ateliers ou bureaux. Le Roannais suit un profil comparable à plus petite échelle. Sur les reliefs du Forez et du Pilat, l’activité porte sur les fermes en pierre et les jasseries, anciens bâtiments d’estive, avec conservation des maçonneries et isolation adaptée à l’altitude.
Une particularité locale pèse sur les diagnostics : le passé minier. Sur certaines communes, le risque de mouvement de terrain lié aux anciens travaux souterrains impose une étude du sous-sol avant construction ou extension.
La rénovation thermique concentre la majeure partie des chantiers : isolation, chauffage, ventilation, menuiseries sur un parc ancien énergivore. Le montage des aides et la coordination d’artisans certifiés font partie du déroulé courant d’un projet. Le marché attire aussi investisseurs locatifs et primo-accédants, le département restant parmi les plus abordables de la région.
Pour chiffrer un projet, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché ligérien (prix au m², loyers, énergie) sont présentées sur cette page.
Notre réseau couvre Saint-Étienne Métropole, Roanne, Montbrison, Firminy et les communes du Forez et du Pilat. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un professionnel adapté.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans la Loire. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans la Loire dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.