Chef-lieu : Aurillac · Région Auvergne-Rhône-Alpes
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 318 € pour une maison et 1 264 € pour un appartement, sur 2 066 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 14 % (1 154 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 24 043 DPE réalisés depuis juillet 2021, 29,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 2,1 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 376 logements autorisés en 2025 (230 maisons individuelles, 18 en collectif), pour une surface moyenne de 96 m², sous la moyenne de 479 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 710 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Cantal (15), l’un des départements les moins peuplés de France, est un territoire volcanique : maisons en lave, burons d’estive, couvertures en lauze, viaduc de Garabit dû à Gustave Eiffel. Aurillac, préfecture d’altitude, est le chef-lieu ; Saint-Flour, ville haute médiévale perchée sur son plateau basaltique, et Mauriac complètent l’armature urbaine. Salers, village bâti en pierre volcanique sombre, et Tournemire figurent parmi les Plus Beaux Villages de France.
Le parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, le plus vaste de France métropolitaine, couvre une grande partie du département avec des prescriptions strictes sur les matériaux, les coloris et les plantations. La loi Montagne s’applique sur la majorité des communes. Le bâti traditionnel associe lave, pierre volcanique, charpentes lourdes dimensionnées pour la neige, galeries en bois et couvertures en lauze, matériau fragile dont la pose relève d’artisans spécialisés. Sur les pentes volcaniques abruptes, le risque de mouvement de terrain s’ajoute aux vérifications préalables.
Le climat d’altitude, aux hivers longs et à l’enneigement régulier, fait de l’isolation le premier poste de travaux : la rénovation thermique du parc rural, appuyée sur MaPrimeRénov’ et les dispositifs régionaux, structure une bonne part de l’activité. À Saint-Flour, la ville haute et les abords de la cathédrale relèvent d’un site patrimonial protégé ; à Salers comme à Tournemire, les PLU imposent la pierre volcanique et encadrent les moindres modifications de façade. Dans les monts du Cantal et sur les planèzes, les burons d’estive, liés à la fabrication du fromage pendant la saison d’alpage, forment un petit patrimoine convoité pour des transformations en gîtes.
Pour des repères de coûts, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché cantalien (prix au m², loyers, énergie) sont affichés sur cette page. Le formulaire permet de décrire votre projet pour une mise en relation dans le 15.
Utilisez notre service gratuit de mise en relation. Décrivez votre projet dans le formulaire ci-contre : nous identifions un contractant général qualifié dans le Cantal et nous vous mettons en relation pour un premier échange sans engagement.
Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans le Cantal. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans le Cantal dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.