1 ville couverte · Chef-lieu : Annecy · Région Auvergne-Rhône-Alpes
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 4 533 € pour une maison et 4 411 € pour un appartement, sur 14 378 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 11 % (4 100 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 197 319 DPE réalisés depuis juillet 2021, 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 3,4 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 9 718 logements autorisés en 2025 (1 427 maisons individuelles, 6 110 en collectif), proche de la moyenne des cinq années précédentes (9 406).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 28 120 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les villes du département en chiffres
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 6 000 €/m² | 5 150 €/m² | 20,4 €/m² | 9,4 % |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Haute-Savoie (74) figure parmi les marchés immobiliers les plus chers de France, entre bassin genevois, lac d’Annecy, rives du Léman et vallée de Chamonix. Annecy, chef-lieu, conjugue vieille ville protégée et pression résidentielle autour du lac. Cette tension se lit sur les chantiers : carnets de commandes pleins, exigences de qualité élevées, contraintes d’urbanisme superposées.
Le Grand Annecy concentre la rénovation urbaine et les opérations haut de gamme autour du lac. Le bassin lémanique (Thonon, Évian) accueille une activité résidentielle et touristique, dont des villas anciennes en bord de lac. Le Genevois français (Annemasse, Saint-Julien-en-Genevois) subit la pression foncière du travail frontalier : construction neuve, logement intermédiaire, extensions. Le pays du Mont-Blanc (Chamonix, Megève, Saint-Gervais) porte une demande de chalets haut de gamme, avec des fenêtres de chantier réduites à l’intersaison en station.
Quatre typologies dominent : la rénovation de chalets en station, calée sur l’intersaison ; la rénovation patrimoniale dans la vieille ville d’Annecy, sous avis ABF ; la construction de maisons à hautes performances thermiques dans le Genevois ; la remise en état de villas anciennes en bord de lac.
Sur les chalets anciens et les villas de bord de lac, le diagnostic structurel et thermique précède tout chiffrage sérieux : le climat alpin réclame une isolation dimensionnée en conséquence. Les repères de budget se trouvent dans le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont présentées sur cette page.
Notre réseau couvre le Grand Annecy, Annemasse, Thonon, le pays du Mont-Blanc, le Faucigny et le Chablais. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un contractant de votre secteur.
Utilisez notre service gratuit de mise en relation. Décrivez votre projet dans le formulaire ci-contre : nous identifions un contractant général qualifié dans la Haute-Savoie et nous vous mettons en relation pour un premier échange sans engagement.
Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans la Haute-Savoie. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans la Haute-Savoie dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.