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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 3 513 € pour une maison et 5 575 € pour un appartement, sur 135 492 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en baisse de 4 % (3 659 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 3 289 581 DPE réalisés depuis juillet 2021, 12,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 3,2 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 59 897 logements autorisés en 2025 (3 270 maisons individuelles, 42 322 en collectif), pour une surface moyenne de 63 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (62 280).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 25 210 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les départements de la région en chiffres
| Département | Prix maison | Évolution | Passoires (F-G) | Logements autorisés |
|---|---|---|---|---|
| Paris (75) | 11 587 €/m² | -16 % | 18,1 % | 1 460 |
| Seine-et-Marne (77) | 2 895 €/m² | -1 % | 9,1 % | 6 448 |
| Yvelines (78) | 3 720 €/m² | -4 % | 10,2 % | 5 922 |
| Essonne (91) | 3 307 €/m² | -5 % | 7,8 % | 6 409 |
| Hauts-de-Seine (92) | 7 234 €/m² | -11 % | 12,6 % | 12 375 |
| Seine-Saint-Denis (93) | 3 826 €/m² | -6 % | 9,4 % | 9 733 |
| Val-de-Marne (94) | 4 828 €/m² | -8 % | 11 % | 12 944 |
| Val-d’Oise (95) | 3 489 €/m² | -6 % | 9 % | 4 606 |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 11 587 €/m² | 9 638 €/m² | 33 €/m² | 18,1 % |
L’Île-de-France constitue le premier marché du bâtiment en France. Paris, la petite couronne et la grande couronne forment un ensemble vaste et diversifié, transformé ces dernières années par le Grand Paris Express et les grandes opérations d’aménagement de Saclay, Marne-la-Vallée ou Plaine Commune.
Le foncier est rare et les règles d’urbanisme serrées : le PLU de Paris et les PLU intercommunaux du Grand Paris encadrent hauteurs, prospects et insertion architecturale. Les sous-sols traversés d’anciennes carrières de gypse et de calcaire appellent des fondations spéciales dans plusieurs secteurs. La logistique de chantier en milieu dense (accès, stationnement, voisinage) reste l’une des grandes difficultés des opérations parisiennes.
Logements neufs et rénovation d’appartements haussmanniens, bureaux à La Défense et Saint-Denis, cliniques et laboratoires près des pôles hospitaliers, équipements publics dans les communes en croissance : tous les segments sont représentés. La transformation de bureaux en logements progresse nettement.
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