Chef-lieu : Pontoise · Région Île-de-France
Décrivez votre projet dans le formulaire de devis : la mise en relation couvre l’ensemble du département. Retrouvez également nos pages villes sur la page régionale : contractant général en Île-de-France.
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 3 489 € pour une maison et 3 226 € pour un appartement, sur 12 055 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en baisse de 6 % (3 694 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 265 035 DPE réalisés depuis juillet 2021, 9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 3,9 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 4 606 logements autorisés en 2025 (450 maisons individuelles, 3 513 en collectif), pour une surface moyenne de 68 m², sous la moyenne de 5 810 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 23 290 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Val-d’Oise (95) s’étire entre la densité francilienne du sud-est (Argenteuil, Sarcelles) et la ruralité du Vexin français au nord-ouest. Pontoise en est le chef-lieu, l’agglomération de Cergy-Pontoise le principal pôle d’activité. Auvers-sur-Oise, liée à Van Gogh, et La Roche-Guyon, classée parmi les Plus Beaux Villages de France, marquent le versant patrimonial du département.
Au sud-est, les chantiers portent sur la rénovation thermique du parc pavillonnaire et collectif, ainsi que sur la construction neuve le long des axes RER et Transilien. L’agglomération de Cergy-Pontoise ajoute la rénovation du bâti de la ville nouvelle, construit en majorité entre les années 1970 et 1990.
Dans le Vexin français, le parc naturel régional applique des règles paysagères strictes : matériaux, coloris, clôtures et plantations y sont encadrés commune par commune. La rénovation y concerne surtout des maisons en pierre blanche et d’anciennes fermes ; certains PLU imposent ce matériau en façade. À Auvers-sur-Oise comme à La Roche-Guyon, l’avis de l’ABF est la règle dans les périmètres protégés.
Le risque inondation concerne les communes riveraines de la Seine et de l’Oise. Argenteuil est la seule commune du département intégrée à la Métropole du Grand Paris ; ailleurs, les PLUi relèvent des intercommunalités (Cergy-Pontoise, Val Parisis, Roissy Pays de France). Sur le bâti ancien du Vexin, un diagnostic préalable s’impose avant chiffrage. Les repères de budget sont regroupés dans le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont présentés sur cette page.
Utilisez notre service gratuit de mise en relation. Décrivez votre projet dans le formulaire ci-contre : nous identifions un contractant général qualifié dans le Val-d’Oise et nous vous mettons en relation pour un premier échange sans engagement.
Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans le Val-d’Oise. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans le Val-d’Oise dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.