Chef-lieu : Bobigny · Région Île-de-France
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 3 826 € pour une maison et 4 024 € pour un appartement, sur 13 184 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en baisse de 6 % (4 088 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 403 939 DPE réalisés depuis juillet 2021, 9,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 4,2 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 9 733 logements autorisés en 2025 (278 maisons individuelles, 6 595 en collectif), pour une surface moyenne de 58 m², sous la moyenne de 10 677 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 19 020 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Seine-Saint-Denis (93) vit une transformation urbaine portée par le Grand Paris Express et l’héritage des Jeux de 2024, avec la reconversion du village olympique en quartier de logements. Bobigny est le chef-lieu, mais Saint-Denis, Montreuil, Pantin ou Aubervilliers concentrent une grande partie de l’activité. Le territoire cumule un parc bâti ouvrier dense, des friches industrielles en reconversion et une construction neuve soutenue autour des nouvelles gares.
La construction neuve s’organise autour des gares du Grand Paris Express et des grandes ZAC de la Plaine Saint-Denis. La rénovation du parc ancien forme un deuxième marché, exigeant sur le plan patrimonial : les cités-jardins protégées, comme celles de Stains ou du Pré-Saint-Gervais, imposent des règles de réhabilitation strictes. Enfin, la reconversion de friches industrielles en logements, ateliers ou bureaux occupe une place croissante.
Côté typologies : rénovation d’appartements anciens à Montreuil, Pantin ou Saint-Ouen, reconversion de friches en lofts et ateliers, réhabilitation en cité-jardin, plateaux tertiaires sur les ZAC. Pour les repères de budget, le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région donnent les ordres de grandeur ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont présentés sur cette page.
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