Chef-lieu : Évry-Courcouronnes · Région Île-de-France
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 3 307 € pour une maison et 2 946 € pour un appartement, sur 13 768 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en baisse de 5 % (3 488 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 295 143 DPE réalisés depuis juillet 2021, 7,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 4,8 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 6 409 logements autorisés en 2025 (562 maisons individuelles, 4 010 en collectif), pour une surface moyenne de 60 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (6 804).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 25 040 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
L’Essonne (91) juxtapose un nord dense et urbain (Massy, Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes), le pôle scientifique de Paris-Saclay et un sud rural autour d’Étampes, aux portes de la Beauce. Évry-Courcouronnes en est le chef-lieu. Le marché du bâtiment y est dominé par le pavillonnaire : le parc des années 1960 à 1980 arrive à l’âge des grosses rénovations.
Autour de Massy, Palaiseau et Saclay, la construction neuve accompagne le développement du cluster scientifique et l’arrivée de la ligne 18. La couronne desservie par le RER concentre la rénovation, l’extension et la surélévation de pavillons familiaux : suite parentale, pièce en plus, étage complet, rénovation énergétique avec MaPrimeRénov’ et artisans CEE">RGE. Sur ces maisons des années 1960-1980, les diagnostics amiante et plomb sont quasi systématiques avant travaux. Le sud (Étampes, Méréville, La Ferté-Alais) reste un territoire de rénovation de maisons en pierre et de fermes beauceronnes.
Pour les repères de budget, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont présentés sur cette page.
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