Chef-lieu : Créteil · Région Île-de-France
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 4 828 € pour une maison et 4 755 € pour un appartement, sur 14 479 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en baisse de 8 % (5 239 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 396 629 DPE réalisés depuis juillet 2021, 11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 4,2 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en forte progression : 12 944 logements autorisés en 2025 (244 maisons individuelles, 9 787 en collectif), pour une surface moyenne de 62 m², au-dessus de la moyenne de 9 858 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 24 270 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Val-de-Marne (94) combine une forte densité urbaine (Créteil, chef-lieu, Vitry-sur-Seine, Champigny-sur-Marne) et des secteurs résidentiels recherchés le long de la Marne et autour du bois de Vincennes. Le parc bâti va du pavillon des années 1930 à la villa de villégiature Belle Époque des bords de Marne, en passant par les grands ensembles de Créteil. Le Grand Paris Express et le marché de Rungis entretiennent une activité tertiaire soutenue.
Le pavillonnaire concentre la plus grande part des demandes : extensions, surélévations et rénovations énergétiques sur les maisons des années 1930 à 1960, où les diagnostics amiante et plomb sont quasi systématiques avant travaux. Les communes de bords de Marne (Saint-Maur-des-Fossés, Nogent, Joinville, Le Perreux) portent une rénovation plus haut de gamme sur villas anciennes et maisons d’architecte. Le tertiaire suit les opérations liées aux nouvelles gares du Grand Paris Express et au pôle de Rungis.
Les typologies dominantes restent l’extension et la surélévation de pavillons, la rénovation de villas en bord de Marne et l’aménagement tertiaire autour des nouvelles gares. Pour chiffrer, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans le Val-de-Marne. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans le Val-de-Marne dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.