Chef-lieu : Versailles · Région Île-de-France
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 3 720 € pour une maison et 3 954 € pour un appartement, sur 15 776 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en baisse de 4 % (3 855 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 334 410 DPE réalisés depuis juillet 2021, 10,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 2,8 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 5 922 logements autorisés en 2025 (606 maisons individuelles, 3 805 en collectif), pour une surface moyenne de 68 m², sous la moyenne de 7 390 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 28 130 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Les Yvelines (78) couvrent l’ouest francilien, de Versailles et Saint-Germain-en-Laye à la vallée de Chevreuse et au Mantois rural. Le département cumule un parc pavillonnaire massif construit entre les années 1950 et 1990, un patrimoine royal de premier plan et un foncier sous pression : d’où une demande très forte sur les extensions et les surélévations.
Le pavillonnaire concentre la majorité des demandes : extensions, surélévations et rénovations énergétiques globales sur les maisons des années 1960-1980, où les diagnostics amiante et plomb précèdent la plupart des rénovations. La restauration patrimoniale pèse sur Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Marly-le-Roi et les villages de la vallée de Chevreuse. Le tertiaire reste actif autour de Saint-Quentin-en-Yvelines et de Vélizy-Villacoublay.
Sur les villas anciennes et les hôtels particuliers, un diagnostic structurel s’impose avant chiffrage. Pour les repères de budget, appuyez-vous sur le guide des prix de rénovation par typologie ou sur celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont affichés sur cette page.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans les Yvelines. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans les Yvelines dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.