Chef-lieu : Melun · Région Île-de-France
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 895 € pour une maison et 3 316 € pour un appartement, sur 16 597 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en baisse de 1 % (2 928 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 270 785 DPE réalisés depuis juillet 2021, 9,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 5,8 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 6 448 logements autorisés en 2025 (883 maisons individuelles, 4 366 en collectif), pour une surface moyenne de 72 m², sous la moyenne de 8 937 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 24 640 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Seine-et-Marne (77) est le plus vaste département d’Île-de-France. Elle réunit deux sites inscrits à l’UNESCO, le château de Fontainebleau et la cité médiévale de Provins, le pôle touristique de Marne-la-Vallée et un vaste territoire rural, la Brie, ponctué de fermes et de villages en pierre meulière. Melun en est le chef-lieu ; Meaux, Chelles et Fontainebleau comptent parmi les principales villes. Les projets de construction et de rénovation y prennent des formes très différentes selon que l’on se trouve dans la frange urbanisée de l’ouest ou dans la Brie agricole.
La construction neuve se concentre le long des axes desservis par le RER, autour de Marne-la-Vallée et du Val d’Europe, ainsi que dans l’agglomération de Melun. À l’opposé, la Brie (Coulommiers, Rozay-en-Brie, Tournan) porte un marché de rénovation : fermes briardes, maisons en pierre meulière, longères à remettre aux normes thermiques. Sur ce bâti ancien, un diagnostic structurel avant travaux reste la règle.
Pour les repères de budget, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont présentés sur cette page.
Les typologies dominantes : construction de maisons individuelles près des gares, rénovation de fermes briardes, restauration en secteur protégé à Fontainebleau et Provins, extensions et surélévations dans la couronne francilienne.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans la Seine-et-Marne. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans la Seine-et-Marne dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.