1 ville couverte · Chef-lieu : Paris · Région Île-de-France
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 11 587 € pour une maison et 9 638 € pour un appartement, sur 30 309 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en baisse de 16 % (13 778 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 834 561 DPE réalisés depuis juillet 2021, 18,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 1,3 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 1 460 logements autorisés en 2025 (48 maisons individuelles, 1 318 en collectif), pour une surface moyenne de 60 m², sous la moyenne de 2 536 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 29 730 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les villes du département en chiffres
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 11 587 €/m² | 9 638 €/m² | 33 €/m² | 18,1 % |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le département 75 correspond à la Ville de Paris, collectivité à statut particulier depuis 2019 : une seule entité exerce les compétences communales et départementales sur les 20 arrondissements. Pour un projet de rénovation, cette organisation se double de contraintes propres : copropriétés anciennes, périmètres ABF étendus, chantiers en site contraint, filières de déchets dédiées.
Le bâti intramuros, en majorité des XVIIIe et XIXe siècles, impose ses méthodes : peu d’engins lourds, livraisons coordonnées avec la voirie, gestion du voisinage immédiat. Les corps de métier les plus sollicités restent la maçonnerie en pierre de taille, la fondations à la toiture">étanchéité et la protection du bâtiment en toiture, posés sur la charpente selon la pente et la région">couverture zinc, la plomberie en immeuble ancien, l’électricité en colonne montante partagée et la ferronnerie des balcons haussmanniens. Le tissu d’entreprises est dense, habitué au site occupé, aux immeubles protégés et aux zones touristiques.
Le Plan Local d’Urbanisme bioclimatique, entré en vigueur en 2025, encadre la composition urbaine, pousse la végétalisation des cours et renforce les exigences énergétiques sur les rénovations lourdes. S’y ajoutent :
Une rénovation en immeuble ancien commence par un diagnostic de structure : planchers bois, murs en moellons, colonnes montantes communes orientent le chiffrage et le planning.
Trois familles dominent : la rénovation d’appartements anciens (mise aux normes électriques, isolation phonique, redistribution), la surélévation et l’aménagement de combles, encadrés par le PLU bioclimatique et les règlements de copropriété, et l’aménagement de plateaux tertiaires en site occupé. Les extensions horizontales restent rares, les parcelles étant déjà bâties au maximum des droits ; les transformations de bureaux en logements progressent depuis 2023.
Pour des repères de coûts, voyez le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché parisien (prix au m², loyers, énergie) sont présentées sur cette page.
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