3 villes couvertes dans le Grand Est
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 537 € pour une maison et 1 724 € pour un appartement, sur 32 296 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 9 % (1 416 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 1 263 449 DPE réalisés depuis juillet 2021, 9,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 4,8 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 22 491 logements autorisés en 2025 (5 137 maisons individuelles, 11 028 en collectif), sous la moyenne de 26 443 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 960 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les départements de la région en chiffres
| Département | Prix maison | Évolution | Passoires (F-G) | Logements autorisés |
|---|---|---|---|---|
| Ardennes (08) | 1 322 €/m² | +16 % | 11,4 % | 578 |
| Aube (10) | 1 503 €/m² | +3 % | 11,1 % | 1 100 |
| Marne (51) | 1 898 €/m² | +5 % | 8,9 % | 1 338 |
| Haute-Marne (52) | 1 008 €/m² | +5 % | 11,8 % | 208 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 1 871 €/m² | +6 % | 9,2 % | 2 432 |
| Meuse (55) | 1 104 €/m² | +14 % | 13,6 % | 312 |
| Vosges (88) | 1 414 €/m² | +14 % | 12,7 % | 935 |
Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin : les ventes y sont publiées au livre foncier, hors données DVF.
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Strasbourg, Metz, Nancy, Reims et Mulhouse structurent le BTP du Grand Est. La proximité de l’Allemagne, du Luxembourg et de la Suisse alimente la construction de logements pour les travailleurs transfrontaliers et le développement de zones logistiques le long des grands axes.
Les hivers froids du climat semi-continental placent la performance thermique au premier rang des exigences. Une partie de l’Alsace est classée en zone sismique modérée, ce qui impose des dispositions parasismiques au neuf. Les sols argileux de Champagne et les anciens terrains miniers de Lorraine, sujets aux affaissements, justifient une étude géotechnique avant tout projet. Le bâti régional va des maisons à colombages alsaciennes aux immeubles en pierre de Jaumont à Metz, dont la restauration mobilise des métiers spécialisés comme la taille de pierre ou la charpente traditionnelle.
La rénovation énergétique d’un parc largement antérieur à 1975 constitue le principal gisement de travaux. Les projets tertiaires avancent à Strasbourg (Wacken, Presqu’île Malraux), et l’industrie automobile, agroalimentaire et pharmaceutique entretient la demande en bâtiments industriels.
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