1 ville couverte · Chef-lieu : Nancy · Région Grand Est
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 871 € pour une maison et 1 898 € pour un appartement, sur 9 827 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 6 % (1 758 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 178 663 DPE réalisés depuis juillet 2021, 9,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 3,7 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 2 432 logements autorisés en 2025 (489 maisons individuelles, 1 386 en collectif), pour une surface moyenne de 80 m², sous la moyenne de 3 064 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 23 010 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les villes du département en chiffres
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Nancy | 2 503 €/m² | 2 267 €/m² | 12,1 €/m² | 7,1 % |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Meurthe-et-Moselle (54) s’articule autour de la Métropole du Grand Nancy et de pôles secondaires comme Lunéville, Toul et Pont-à-Mousson. Nancy cumule deux patrimoines de premier ordre : l’ensemble XVIIIe des places Stanislas, de la Carrière et d’Alliance, inscrit à l’UNESCO, et l’Art nouveau de l’École de Nancy, dont plusieurs immeubles et villas sont protégés au titre des monuments historiques.
Le centre nancéien concentre une demande soutenue en rénovation d’immeubles XVIIIe et de maisons des années 1900 : menuiseries d’époque, verrières, ferronneries, vitraux et stucs mobilisent des corps de métier spécialisés, sous avis ABF dans les secteurs protégés. La rénovation énergétique s’y traite par l’intérieur, l’isolation par l’extérieur étant écartée sur ces façades. Les opérations neuves et tertiaires se reportent sur les ZAC périphériques de la métropole, couverte par un PLUi.
Le Toulois, le Lunévillois et le Saintois portent la rénovation de maisons lorraines traditionnelles, reconnaissables à leur usoir, et de fermes en pierre calcaire. Le climat continental, aux amplitudes thermiques fortes, place l’isolation au centre des programmes de travaux. Lunéville (château), Toul (cathédrale) et Pont-à-Mousson (abbaye des Prémontrés) comportent des sites patrimoniaux avec leurs périmètres protégés. Sur le bâti ancien, un diagnostic structurel et patrimonial précède le chiffrage.
Les chantiers types du département : restauration de décors Art nouveau et XVIIIe (menuiseries, ferronneries, verrières), rénovation énergétique d’immeubles centraux avec isolation par l’intérieur et ventilation adaptée, rénovation de maisons lorraines dans le respect de leur volumétrie, construction de maisons individuelles dans les lotissements péri-nancéiens. Sur les immeubles protégés, chaque intervention sur les façades, les vitraux ou les ferronneries suit des prescriptions précises des services du patrimoine.
Pour des repères de prix, consultez le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont affichés sur cette page.
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