Chef-lieu : Metz · Région Grand Est
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La performance énergétique
Sur 247 113 DPE réalisés depuis juillet 2021, 8,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 5,1 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 4 514 logements autorisés en 2025 (910 maisons individuelles, 2 202 en collectif), sous la moyenne de 5 685 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 980 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Moselle (57) combine un profil frontalier (Luxembourg, Allemagne) et un bâti marqué par l’alternance des périodes française et allemande, héritage de l’annexion de 1871-1918. Le travail frontalier vers le Luxembourg tire la construction neuve et la rénovation résidentielle dans le nord du département, autour de Thionville. Metz en est le chef-lieu, devant Thionville, Sarreguemines et Forbach.
Metz concentre les opérations urbaines : rénovation d’immeubles en pierre de Jaumont, le calcaire jaune qui signe la ville, restauration du quartier impérial bâti sous l’annexion allemande, interventions aux abords de la cathédrale Saint-Étienne sous avis ABF. La couronne thionvilloise connaît une forte activité résidentielle portée par les frontaliers du Luxembourg : maisons individuelles, extensions, opérations de logement, sur un marché tendu où la disponibilité des entreprises pèse sur les délais.
L’est (Sarreguemines, Forbach, Bitche) et le bassin houiller (Saint-Avold, Faulquemont) mêlent rénovation de maisons mosellanes et reconversion de friches sidérurgiques et minières, en particulier dans la vallée de la Fensch.
Sur le bâti ancien, un diagnostic préalable s’impose : la pierre calcaire tendre, les ferronneries et les toitures en ardoise ou en tuile appellent des reprises dans les règles de l’art. Les projets dominants restent la construction de maisons dans la couronne nord, la rénovation et l’extension de maisons mosellanes, la restauration patrimoniale à Metz et la reconversion de friches.
Les données officielles du marché mosellan (prix au m², loyers, énergie) sont affichées sur cette page ; pour des ordres de grandeur travaux, reportez-vous au guide des prix de rénovation par typologie et à celui des prix de construction par région.
Notre réseau couvre Metz, Thionville, Sarreguemines, Forbach, Saint-Avold et l’ensemble du département. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un contractant adapté.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans la Moselle. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans la Moselle dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.