Chef-lieu : Épinal · Région Grand Est
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 414 € pour une maison et 1 262 € pour un appartement, sur 4 737 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 14 % (1 236 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 70 116 DPE réalisés depuis juillet 2021, 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 3,8 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 935 logements autorisés en 2025 (530 maisons individuelles, 206 en collectif), pour une surface moyenne de 101 m², sous la moyenne de 1 232 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 550 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Les Vosges (88) associent un massif montagneux, des villes d’eaux et un bâti traditionnel en grès rose. Épinal en est le chef-lieu, devant Saint-Dié-des-Vosges, Remiremont et Neufchâteau. Les stations de Gérardmer et La Bresse animent la montagne, Vittel, Contrexéville et Plombières-les-Bains portent l’héritage thermal, Mirecourt conserve sa tradition de lutherie et Domrémy-la-Pucelle la maison natale de Jeanne d’Arc, classée monument historique. Cette diversité se retrouve dans les chantiers.
Le climat continental, rigoureux et neigeux, dicte les choix techniques : isolation renforcée, charpentes dimensionnées pour la charge de neige, couvertures adaptées. Sur le massif, la loi Montagne s’applique, et le parc naturel régional des Ballons des Vosges encadre matériaux, coloris et hauteurs sur ses communes. Les PLU de nombreuses communes protègent le bâti traditionnel : grès rose des Vosges, fermes massives du massif, chalets.
À Épinal, l’activité porte sur la rénovation du centre ancien autour de la basilique Saint-Maurice et des bords de Moselle. Plombières-les-Bains concentre la restauration d’un patrimoine thermal Belle Époque sous périmètre protégé ; Gérardmer et La Bresse alimentent un marché de chalets et de résidences secondaires ; Mirecourt, ville d’art et d’histoire, encadre son secteur patrimonial autour du quartier des luthiers.
Sur le bâti ancien, un diagnostic préalable s’impose. Les ordres de grandeur de budget figurent dans le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont affichées sur cette page.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans les Vosges. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
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