1 ville couverte en Provence-Alpes-Côte d’Azur
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 3 849 € pour une maison et 3 793 € pour un appartement, sur 89 924 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 8 % (3 559 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 1 218 934 DPE réalisés depuis juillet 2021, 5,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 14,5 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 24 704 logements autorisés en 2025 (4 640 maisons individuelles, 13 857 en collectif), sous la moyenne de 27 876 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 820 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les départements de la région en chiffres
| Département | Prix maison | Évolution | Passoires (F-G) | Logements autorisés |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 536 €/m² | +12 % | 17,7 % | 1 174 |
| Hautes-Alpes (05) | 2 822 €/m² | +17 % | 23,5 % | 1 183 |
| Alpes-Maritimes (06) | 5 357 €/m² | +11 % | 5,7 % | 4 030 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 4 113 €/m² | +6 % | 3,2 % | 9 456 |
| Var (83) | 4 149 €/m² | +11 % | 3,5 % | 5 501 |
| Vaucluse (84) | 2 883 €/m² | +6 % | 10,4 % | 3 360 |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 632 €/m² | 3 182 €/m² | 16,4 €/m² | 3,5 % |
Marseille mène des opérations de renouvellement urbain de grande ampleur, Euroméditerranée en tête ; Nice, Aix-en-Provence, Toulon, Cannes et Avignon complètent un réseau de villes où la demande reste forte. Le littoral azuréen entretient en parallèle un segment résidentiel haut de gamme.
Une large partie de la région est classée en zone sismique moyenne, la plus élevée de France métropolitaine, ce qui impose des dispositions parasismiques au neuf. Le mistral conditionne la conception des façades et la tenue des échafaudages en vallée du Rhône. Les obligations de débroussaillement et les distances de recul vis-à-vis des espaces boisés s’appliquent dans les zones exposées aux feux de forêt, et le confort d’été s’impose comme un critère central face aux vagues de chaleur.
La rénovation de l’habitat ancien mobilise un gros volume d’activité à Marseille, Aix-en-Provence et dans les villages du Luberon et du Var. Les résidences neuves se développent en première couronne marseillaise et sur le littoral, le secteur médical et de recherche s’appuie sur Luminy et Sophia Antipolis, et les espaces tertiaires se construisent autour des technopôles.
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