Chef-lieu : Toulon · Région Provence-Alpes-Côte d’Azur
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 4 149 € pour une maison et 3 710 € pour un appartement, sur 23 033 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 11 % (3 743 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 256 290 DPE réalisés depuis juillet 2021, 3,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 18,8 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 5 501 logements autorisés en 2025 (1 220 maisons individuelles, 3 284 en collectif), pour une surface moyenne de 82 m², sous la moyenne de 6 762 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 23 120 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Var (83) est l’un des départements les plus encadrés de France sur le plan environnemental : loi Littoral sur toute la frange côtière, risque feux de forêt majeur dans l’arrière-pays, climat méditerranéen qui met toitures et fondations à la toiture">étanchéité à l’épreuve. Toulon en est le chef-lieu ; Hyères, Fréjus, Draguignan et Brignoles complètent l’armature urbaine, tandis que le golfe de Saint-Tropez concentre la demande la plus haut de gamme.
Le littoral (golfe de Saint-Tropez, presqu’île de Giens, baie de Bandol, corniche de l’Estérel) porte les villas et résidences secondaires, avec une construction très encadrée dans la bande des 100 mètres et les espaces remarquables. La métropole Toulon-Provence-Méditerranée regroupe les opérations urbaines : immeubles centraux, friches, aménagements portuaires. L’arrière-pays (Provence verte, Haut-Var) reste rural et viticole ; la rénovation de mas, bastides et bergeries y occupe une large part du marché, avec des techniques traditionnelles (pierre sèche, tuile canal, enduits à la chaux) qui pèsent sur le chiffrage.
Sur le bâti provençal ancien, un diagnostic préalable s’impose avant tout engagement. Pour les ordres de grandeur de coûts, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont affichées sur cette page.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans le Var. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
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