Chef-lieu : Gap · Région Provence-Alpes-Côte d’Azur
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 822 € pour une maison et 2 886 € pour un appartement, sur 3 393 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 17 % (2 405 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 40 311 DPE réalisés depuis juillet 2021, 23,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 2,3 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 1 183 logements autorisés en 2025 (405 maisons individuelles, 288 en collectif), pour une surface moyenne de 87 m², sous la moyenne de 1 469 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 010 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Les Hautes-Alpes (05) sont un département de haute montagne : Gap en est le chef-lieu, Briançon abrite des fortifications de Vauban inscrites à l’UNESCO, et le territoire englobe le parc national des Écrins, le Queyras et des stations comme Serre-Chevalier, Vars ou Montgenèvre. Faible densité, altitude, saisonnalité touristique : les chantiers s’y organisent autrement qu’en plaine.
Gap porte une activité urbaine mesurée. Briançon cumule restauration patrimoniale dans la cité Vauban et demande touristique liée à Serre-Chevalier. En station, la rénovation d’appartements et de chalets se cale sur l’intersaison, seule fenêtre d’intervention réaliste. Dans le Queyras et le Champsaur, la rénovation de fermes et de maisons en pierre demande des artisans à l’aise avec le bois, la lauze et l’ardoise, dans des vallées où ils sont peu nombreux.
Le climat alpin dicte la technique : isolation parmi les plus poussées de France, charpentes dimensionnées pour la neige, gestion des accès en hiver.
Les projets types : rénovation de chalets en station avec reprise de charpente et isolation renforcée, restauration patrimoniale à Briançon, remise en état de fermes du Queyras et du Champsaur, construction de maisons individuelles en vallée, où le foncier constructible se concentre.
Sur le bâti ancien (chalets, fermes, granges), le diagnostic structurel et thermique précède le chiffrage. Les repères de coûts sont dans le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont affichées sur cette page.
Notre réseau couvre Gap, Briançon, Embrun, le Queyras, le Champsaur et les stations du département. Décrivez votre projet pour être mis en relation.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans les Hautes-Alpes. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans les Hautes-Alpes dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.