Chef-lieu : Nice · Région Provence-Alpes-Côte d’Azur
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 5 357 € pour une maison et 4 818 € pour un appartement, sur 25 004 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 11 % (4 821 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 293 632 DPE réalisés depuis juillet 2021, 5,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 14,3 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 4 030 logements autorisés en 2025 (515 maisons individuelles, 2 320 en collectif), pour une surface moyenne de 73 m², sous la moyenne de 5 600 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 23 460 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Les Alpes-Maritimes (06) tiennent tout entières entre mer et montagne : littoral urbanisé de Théoule-sur-Mer à Menton d’un côté, sommets du Mercantour à plus de 3 000 mètres de l’autre. Cette topographie crée une situation juridique rare : loi Littoral sur la côte, loi Montagne dans le haut pays, parfois à quelques kilomètres d’écart. Nice est le chef-lieu, devant Cannes, Antibes et Grasse. Le marché du bâtiment y est l’un des plus chers de France, tiré par une clientèle internationale et la résidence secondaire.
La côte concentre villas, appartements de standing et programmes hôteliers, avec des prestations de niveau international. Le moyen-pays (Mougins, Valbonne, Saint-Paul-de-Vence) mêle villas Belle Époque, mas et bastides dans des communes au foncier rare. Le haut pays (Roya, Vésubie, Tinée) reste rural et touristique, avec de la rénovation de maisons de village et de gîtes ; la tempête Alex de 2020 y a laissé des plans de prévention des risques renforcés.
Sur les villas Belle Époque et les maisons niçoises anciennes, stucs, ferronneries et fresques appellent des artisans d’art, et un diagnostic structurel précède tout chiffrage sérieux. Les chantiers haut de gamme du littoral mobilisent en outre des fournisseurs internationaux, ce qui suppose d’anticiper les délais d’approvisionnement.
Les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont présentés sur cette page ; pour des ordres de grandeur de travaux, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région. Décrivez votre projet via le formulaire pour être mis en relation avec un contractant du département.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans les Alpes-Maritimes. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans les Alpes-Maritimes dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.