Chef-lieu : Avignon · Région Provence-Alpes-Côte d’Azur
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 883 € pour une maison et 2 189 € pour un appartement, sur 7 739 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 6 % (2 719 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 115 186 DPE réalisés depuis juillet 2021, 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 9,1 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 3 360 logements autorisés en 2025 (888 maisons individuelles, 1 584 en collectif), proche de la moyenne des cinq années précédentes (3 294).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 370 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Vaucluse (84) concentre quelques-uns des sites les plus protégés de Provence : le centre d’Avignon, dont le palais des Papes et le pont Saint-Bénézet sont inscrits à l’UNESCO depuis 1995, le Luberon et ses villages perchés (Gordes, Roussillon, Ménerbes, Lourmarin), les vignobles de Châteauneuf-du-Pape et de Gigondas. La demande en résidences secondaires y est forte et internationale, ce qui tend le marché de la rénovation haut de gamme.
Intra-muros à Avignon, l’avis de l’ABF est systématique : le périmètre patrimonial couvre le centre historique dans son ensemble. Le parc naturel régional du Luberon applique ses règles paysagères (matériaux, coloris, hauteurs) sur les communes du parc, et les villages classés parmi les Plus Beaux Villages de France ajoutent des PLU très contraignants. S’y ajoutent les zones AOC viticoles, qui restreignent la construction sur les parcelles plantées, le risque inondation le long du Rhône, de la Durance et de la Sorgue, et les obligations de débroussaillement en interface avec la forêt, en particulier dans le Luberon.
Le bâti provençal ancien (mas, bastides, maisons de village en pierre) demande des artisans formés : pierre sèche, tomettes, couvertures en tuile canal. Un diagnostic structurel avant achat ou avant travaux évite les mauvaises surprises sur ces constructions.
Quatre familles de projets dominent : la rénovation de mas et de bastides dans le Luberon, la restauration en périmètre UNESCO à Avignon, la remise en état de maisons de village dans les communes classées et l’aménagement de domaines viticoles en zone AOC. Les repères de budget se trouvent dans le guide des prix de rénovation par typologie et dans celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans le Vaucluse. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans le Vaucluse dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.