Bouches-du-Rhône (13) · Provence-Alpes-Côte d’Azur
Marseille traverse une phase de renouvellement urbain de grande ampleur : Euroméditerranée, rénovation des quartiers anciens, reconversion d’emprises portuaires. L’activité de construction y est soutenue et contrastée selon les secteurs.
Le climat méditerranéen et la topographie escarpée de certains quartiers imposent des réponses techniques : gestion des eaux pluviales lors des fortes pluies, résistance au mistral, terrassements en terrain rocheux. En centre ancien, la réhabilitation d’immeubles dégradés, autour du Panier ou de Noailles, mobilise une part croissante des chantiers.
Pour des ordres de grandeur, consultez les prix de rénovation par typologie ou les prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché marseillais sont présentés sur cette page.
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 4 632 € pour une maison et 3 182 € pour un appartement, sur 12 738 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 7 % (4 328 €/m² en 2021).
Le prix au m² par arrondissement
Prix médian au m², tous biens confondus, 2025 (DVF).
La performance énergétique
Sur 232 563 DPE réalisés depuis juillet 2021, 3,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 13,5 % en A ou B.
Les loyers
Loyers d’annonce médians, charges comprises (carte des loyers ANIL, 2025).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 20 600 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), 2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Marseille et la metropole Aix-Marseille-Provence : Aix-en-Provence, Aubagne, Martigues, Vitrolles, Istres, Salon-de-Provence.
Consultez aussi : le département 13 (Bouches-du-Rhône) · les contractants en Provence-Alpes-Côte d’Azur
Un contractant général à Marseille est un professionnel du bâtiment qui prend en charge la totalité de votre projet de construction ou rénovation. Il coordonne l’ensemble des corps de métier, gère le planning et le budget, et reste votre interlocuteur unique du début à la fin du chantier.
La rémunération d’un contractant général représente généralement entre 8 % et 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet, la surface et le type de bâtiment. Demandez un devis gratuit pour obtenir une estimation précise adaptée à votre projet à Marseille.
Le contractant général s’engage sur un prix forfaitaire et assume la responsabilité globale du chantier, y compris financière. Le maître d’œuvre a un rôle de conseil et de suivi, mais les contrats sont passés directement entre le maître d’ouvrage et chaque entreprise.
Oui, tout contractant général doit obligatoirement disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances protègent le maître d’ouvrage en cas de malfaçon ou de sinistre pendant et après les travaux.