1 ville couverte · Chef-lieu : Marseille · Région Provence-Alpes-Côte d’Azur
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 4 113 € pour une maison et 3 324 € pour un appartement, sur 27 528 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 6 % (3 875 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 474 794 DPE réalisés depuis juillet 2021, 3,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 15,6 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 9 456 logements autorisés en 2025 (1 295 maisons individuelles, 5 737 en collectif), pour une surface moyenne de 69 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (9 778).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 920 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les villes du département en chiffres
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Marseille | 4 632 €/m² | 3 182 €/m² | 16,4 €/m² | 3,5 % |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Les Bouches-du-Rhône (13) concentrent l’activité de construction la plus dense du sud-est, autour de Marseille, d’Aix-en-Provence et de la métropole Aix-Marseille-Provence. Tout projet y compose avec un empilement de contraintes : loi Littoral sur une grande partie de la côte, parc national des Calanques, risque feux de forêt en zone boisée, sismicité et mistral.
Marseille rassemble les opérations urbaines lourdes : réhabilitation d’immeubles anciens, reprises structurelles, transformation de plateaux, avec un parc important à fort potentiel. Aix-en-Provence ajoute un centre historique protégé où l’avis de l’ABF s’applique. Côté entreprises, grands groupes nationaux et réseau dense de PME et d’artisans cohabitent ; pour un projet privé, la connaissance des fournisseurs et des délais d’instruction locaux fait la différence. L’arrière-pays concentre la rénovation de mas et de bastides, souvent dans des communes au PLU intercommunal restrictif. Murs en pierre, voûtes et charpentes traditionnelles y orientent le chiffrage vers des artisans rompus aux techniques provençales, et le diagnostic structurel préalable reste la règle.
La construction neuve périurbaine complète le tableau : maisons individuelles en lotissement, villas en frange littorale sous réserve de la loi Littoral, avec piscine et aménagements extérieurs dans une part importante des demandes.
Les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont présentés sur cette page ; pour des ordres de grandeur de travaux, appuyez-vous sur le guide des prix de rénovation par typologie et sur celui des prix de construction par région. Décrivez votre projet via le formulaire pour être mis en relation avec un contractant adapté à votre zone.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans les Bouches-du-Rhône. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
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