1 ville couverte en Centre-Val de Loire
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 639 € pour une maison et 2 112 € pour un appartement, sur 35 201 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 5 % (1 562 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 574 235 DPE réalisés depuis juillet 2021, 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 4,4 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 9 438 logements autorisés en 2025 (2 707 maisons individuelles, 3 749 en collectif), pour une surface moyenne de 77 m², sous la moyenne de 12 465 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 780 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les départements de la région en chiffres
| Département | Prix maison | Évolution | Passoires (F-G) | Logements autorisés |
|---|---|---|---|---|
| Cher (18) | 1 217 €/m² | +10 % | 12,6 % | 723 |
| Eure-et-Loir (28) | 1 837 €/m² | +4 % | 12,3 % | 1 430 |
| Indre (36) | 1 063 €/m² | +10 % | 12,1 % | 430 |
| Indre-et-Loire (37) | 2 147 €/m² | +6 % | 7,7 % | 2 606 |
| Loir-et-Cher (41) | 1 491 €/m² | +6 % | 13,2 % | 1 084 |
| Loiret (45) | 1 817 €/m² | +3 % | 11,5 % | 3 165 |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 551 €/m² | 2 549 €/m² | 14,3 €/m² | 8,9 % |
Le Centre-Val de Loire profite de la proximité de l’Île-de-France : Orléans, Tours, Bourges, Chartres et Blois forment un réseau de villes moyennes où la construction de maisons individuelles et de petits collectifs progresse, sur un marché plus abordable qu’en région parisienne.
Le classement du Val de Loire au patrimoine mondial de l’UNESCO encadre fortement les constructions dans les périmètres protégés, où les ABF interviennent dans l’instruction des permis. Le sous-sol calcaire de la Beauce et de la Touraine peut receler d’anciennes carrières souterraines : une étude géotechnique préalable s’impose dans les secteurs concernés. En bord de Loire, les PPRI conditionnent tout projet en zone inondable.
La rénovation du patrimoine reste un axe fort : maisons de maître en Touraine, longères de Beauce, immeubles de centre-ville à Orléans et Tours. Les zones d’activité périurbaines accueillent des bureaux et locaux tertiaires, et la filière cosmétique regroupée autour de Chartres (Cosmetic Valley) génère des besoins en bâtiments techniques et laboratoires.
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