Chef-lieu : Bourges · Région Centre-Val de Loire
Décrivez votre projet dans le formulaire de devis : la mise en relation couvre l’ensemble du département. Retrouvez également nos pages villes sur la page régionale : contractant général en Centre-Val de Loire.
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 217 € pour une maison et 1 389 € pour un appartement, sur 4 538 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 10 % (1 110 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 67 086 DPE réalisés depuis juillet 2021, 12,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 4,6 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 723 logements autorisés en 2025 (260 maisons individuelles, 177 en collectif), pour une surface moyenne de 86 m², sous la moyenne de 934 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 100 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Cher (18) s’organise autour de Bourges, dont la cathédrale Saint-Étienne est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, du bassin de Vierzon, de Saint-Amand-Montrond et du vignoble de Sancerre. Entre le val de Loire au nord et le Berry bocager au sud, le marché de la construction et de la rénovation combine restauration patrimoniale à Bourges et rénovation rurale sur le reste du département.
Bourges concentre la demande patrimoniale : cathédrale, palais Jacques Cœur, maisons à colombages de la vieille ville, hôtels particuliers. Une grande partie du centre relève d’un secteur protégé, avec avis ABF sur les travaux visibles depuis l’espace public. Les marais de Bourges, zone humide classée en bordure du centre, ajoutent des règles propres sur leurs abords.
Vierzon porte une activité résidentielle et de reconversion de friches industrielles et ferroviaires. Autour de Sancerre et de Menetou-Salon, les chantiers viticoles dominent : rénovation de domaines, caves, espaces d’accueil, avec les restrictions attachées aux parcelles AOC. Le bocage du sud du département (Saint-Amand-Montrond, Lignières) alimente une rénovation régulière de fermes et de maisons berrichonnes en pierre calcaire, couvertes en tuile plate.
Sur les maisons à colombages et le bâti ancien en pierre, un diagnostic structurel s’impose avant tout chiffrage.
Pour établir un budget, appuyez-vous sur le guide des prix de rénovation par typologie et sur celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
Notre réseau couvre Bourges, Vierzon, Saint-Amand-Montrond, Sancerre et l’ensemble du département. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un contractant adapté à votre commune.
Utilisez notre service gratuit de mise en relation. Décrivez votre projet dans le formulaire ci-contre : nous identifions un contractant général qualifié dans le Cher et nous vous mettons en relation pour un premier échange sans engagement.
Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans le Cher. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans le Cher dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.