1 ville couverte · Chef-lieu : Orléans · Région Centre-Val de Loire
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 817 € pour une maison et 2 152 € pour un appartement, sur 8 884 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 3 % (1 759 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 145 231 DPE réalisés depuis juillet 2021, 11,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 3,6 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 3 165 logements autorisés en 2025 (631 maisons individuelles, 1 370 en collectif), pour une surface moyenne de 71 m², sous la moyenne de 3 766 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 23 090 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les villes du département en chiffres
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 551 €/m² | 2 549 €/m² | 14,3 €/m² | 8,9 % |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Loiret (45) suit la Loire d’Orléans à Gien, sur un tronçon du val inscrit à l’UNESCO, entre Beauce céréalière au nord et Sologne forestière au sud. La proximité francilienne alimente une construction de maisons individuelles soutenue, tandis que le bâti ancien (immeubles orléanais en tuffeau, longères solognotes en brique) nourrit un marché de rénovation régulier.
Orléans Métropole concentre la rénovation d’immeubles centraux en tuffeau et les opérations neuves de l’agglomération. Montargis, Pithiviers et Gien complètent le maillage urbain. En Sologne et dans le Gâtinais, les chantiers portent sur les maisons en brique et les longères, parfois sur des propriétés autour de la forêt d’Orléans ou de Sully-sur-Loire. Sur le bâti ligérien, le tuffeau exige un ravalement à la chaux, la reprise des moulures et un diagnostic préalable de l’état du parement.
Le marché se répartit entre construction de maisons individuelles le long des axes vers l’Île-de-France, rénovation de maisons ligériennes en tuffeau avec isolation par l’intérieur, transformation de longères solognotes en résidences principales ou secondaires, et restauration d’éléments patrimoniaux en zone protégée (moulures, menuiseries d’époque, couvertures en ardoise).
En zone ABF, les prescriptions sur les matériaux (tuffeau, ardoise, menuiseries) pèsent sur le déroulé du chantier : mieux vaut les intégrer dès la conception du projet.
Les repères de coûts sont regroupés dans les guides des prix de rénovation par typologie et des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
Notre réseau couvre Orléans Métropole, Montargis, Pithiviers, Gien et les communes du val et de la Sologne. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un professionnel adapté.
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