Loiret (45) · Centre-Val de Loire
Orléans, préfecture du Loiret, se trouve à une heure de Paris en train. Cette proximité, combinée à des coûts immobiliers plus abordables que ceux de la capitale, entretient une activité régulière de construction et de rénovation.
Les projets sont le plus souvent de taille moyenne : rénovation de maisons de ville dans le centre ancien, aménagement de locaux professionnels dans les zones d’activité comme Pôle 45, réhabilitation de bâtiments le long de la Loire. Le secteur sauvegardé du centre historique encadre les interventions sur le bâti ancien.
Les quartiers résidentiels génèrent leur lot d’extensions et de surélévations, tandis que les zones économiques en développement accueillent des constructions de locaux d’activité.
La proximité de la Loire expose une partie de l’agglomération au risque de crue. Le PPRI impose des règles de construction dans les secteurs concernés, à intégrer dès l’étude d’un projet en val de Loire.
Côté budget, les guides des prix de rénovation par typologie et des prix de construction par région donnent des repères détaillés ; les données officielles du marché orléanais (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 551 € pour une maison et 2 549 € pour un appartement, sur 1 769 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 2 % (2 489 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 40 238 DPE réalisés depuis juillet 2021, 8,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 1,5 % en A ou B.
Les loyers
Loyers d’annonce médians, charges comprises (carte des loyers ANIL, 2025).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 370 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), 2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Orleans Metropole et le departement du Loiret : Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Checy, Saran.
Consultez aussi : le département 45 (Loiret) · les contractants en Centre-Val de Loire
Un contractant général à Orléans est un professionnel du bâtiment qui prend en charge la totalité de votre projet de construction ou rénovation. Il coordonne l’ensemble des corps de métier, gère le planning et le budget, et reste votre interlocuteur unique du début à la fin du chantier.
La rémunération d’un contractant général représente généralement entre 8 % et 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet, la surface et le type de bâtiment. Demandez un devis gratuit pour obtenir une estimation précise adaptée à votre projet à Orléans.
Le contractant général s’engage sur un prix forfaitaire et assume la responsabilité globale du chantier, y compris financière. Le maître d’œuvre a un rôle de conseil et de suivi, mais les contrats sont passés directement entre le maître d’ouvrage et chaque entreprise.
Oui, tout contractant général doit obligatoirement disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances protègent le maître d’ouvrage en cas de malfaçon ou de sinistre pendant et après les travaux.