Chef-lieu : Châteauroux · Région Centre-Val de Loire
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 063 € pour une maison et 1 181 € pour un appartement, sur 3 206 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 10 % (969 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 54 418 DPE réalisés depuis juillet 2021, 12,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 3,3 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 430 logements autorisés en 2025 (175 maisons individuelles, 139 en collectif), pour une surface moyenne de 89 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (451).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 21 270 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
L’Indre (36) associe un patrimoine littéraire, la maison de George Sand à Nohant, un espace naturel singulier, la Brenne et ses étangs, et des bourgs médiévaux comme Argenton-sur-Creuse, Saint-Benoît-du-Sault ou Gargilesse-Dampierre, ces deux derniers classés parmi les Plus Beaux Villages de France. Châteauroux en est le chef-lieu, avec Issoudun, Le Blanc et La Châtre en pôles secondaires.
Châteauroux concentre l’activité urbaine : rénovation d’immeubles centraux, opérations résidentielles, reconversion d’emprises comme l’ancienne base aérienne de La Martinerie. Ailleurs, la rénovation domine : maisons berrichonnes en pierre calcaire et tuile plate, fermes basses de la Brenne, gîtes ruraux portés par le tourisme nature et ornithologique autour des étangs. Le Boischaut Sud, autour de La Châtre et de Nohant, ajoute un tourisme littéraire qui entretient une demande d’hébergements.
Les typologies dominantes : rénovation de maisons berrichonnes avec conservation des encadrements en pierre de taille, aménagement de gîtes en Brenne, rénovation thermique du parc rural appuyée sur MaPrimeRénov’, restauration en centre ancien à Argenton-sur-Creuse ou dans les villages classés, construction de maisons individuelles en périurbain castelroussin. Le climat semi-continental place l’isolation parmi les premiers postes de dépense.
Sur le bâti ancien berrichon, un diagnostic préalable s’impose avant chiffrage. Les repères de budget sont à retrouver dans le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché indrien (prix au m², loyers, énergie) sont présentés sur cette page.
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