Chef-lieu : Tours · Région Centre-Val de Loire
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 147 € pour une maison et 2 635 € pour un appartement, sur 8 457 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 6 % (2 018 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 159 738 DPE réalisés depuis juillet 2021, 7,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 5,7 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en fort recul : 2 606 logements autorisés en 2025 (669 maisons individuelles, 1 145 en collectif), pour une surface moyenne de 76 m², sous la moyenne de 3 417 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 23 140 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
L’Indre-et-Loire (37) occupe le cœur du val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Châteaux de Chenonceau, d’Amboise, de Villandry, d’Azay-le-Rideau et de Loches, cathédrale Saint-Gatien de Tours, vignobles de Vouvray, Chinon et Bourgueil : le bâti y est indissociable du tuffeau et de l’ardoise. Tours Métropole concentre l’activité, entre restauration du centre ancien, rénovation de maisons en tuffeau et construction neuve périurbaine.
À Tours, la demande porte sur la rénovation d’immeubles et d’hôtels particuliers en tuffeau du centre historique, sous contraintes ABF marquées. Le long de la Loire (Amboise, Vouvray, Montlouis-sur-Loire, Langeais, Chinon), la restauration patrimoniale domine. Le vignoble ajoute ses chantiers propres : domaines, chais, caves troglodytiques creusées dans le coteau, espaces d’accueil œnotouristique.
Le tuffeau, calcaire tendre et poreux, impose des techniques dédiées : remplacement des pierres altérées, ravalement à la chaux, traitement de l’érosion de surface. Sur une maison ancienne, un diagnostic de la pierre et de la structure précède tout chiffrage sérieux.
En zone ABF, l’isolation par l’extérieur est rarement acceptée sur le bâti en pierre : les projets de rénovation énergétique s’orientent vers l’isolation par l’intérieur, compatible avec le tuffeau.
Pour des repères de coûts, consultez le guide des prix de rénovation par typologie ou celui des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
Notre réseau couvre Tours Métropole, Amboise, Chinon, Loches, Langeais et le val de Loire tourangeau. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un professionnel adapté.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans l’Indre-et-Loire. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans l’Indre-et-Loire dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.