8 villes couvertes en Pays de la Loire
Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 168 € pour une maison et 2 985 € pour un appartement, sur 55 782 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 8 % (2 003 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 817 446 DPE réalisés depuis juillet 2021, 8,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 7,2 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 24 998 logements autorisés en 2025 (7 971 maisons individuelles, 12 023 en collectif), proche de la moyenne des cinq années précédentes (25 596).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 23 050 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Les départements de la région en chiffres
| Département | Prix maison | Évolution | Passoires (F-G) | Logements autorisés |
|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 2 853 €/m² | +0 % | 6,7 % | 9 784 |
| Maine-et-Loire (49) | 2 025 €/m² | +10 % | 8 % | 5 034 |
| Mayenne (53) | 1 493 €/m² | +15 % | 10,9 % | 1 365 |
| Sarthe (72) | 1 592 €/m² | +8 % | 9,1 % | 2 059 |
| Vendée (85) | 2 319 €/m² | +9 % | 10,7 % | 6 756 |
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
| Ville | Prix maison | Prix appartement | Loyer appartement | Passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Donges | 2 103 €/m² | 12,3 €/m² | 13,4 % | |
| Guérande | 3 523 €/m² | 3 883 €/m² | 13,5 €/m² | 6,2 % |
| Nantes | 4 088 €/m² | 3 384 €/m² | 14,5 €/m² | 5,4 % |
| Pornic | 4 561 €/m² | 5 233 €/m² | 13,8 €/m² | 11,3 % |
| Pornichet | 5 045 €/m² | 5 886 €/m² | 15,6 €/m² | 8,4 % |
| Saint-Brevin-les-Pins | 3 630 €/m² | 4 107 €/m² | 14 €/m² | 13,7 % |
| Saint-Nazaire | 2 866 €/m² | 2 793 €/m² | 12,8 €/m² | 5,4 % |
| Trignac | 2 384 €/m² | 2 948 €/m² | 12 €/m² | 6 % |
Sixième ville de France, Nantes porte un marché immobilier soutenu, relayé par Angers, Le Mans, Saint-Nazaire et Laval. Les grandes opérations nantaises (Île de Nantes, Pirmil-Les Isles, Doulon-Gohards) et le pôle industrialo-portuaire de Saint-Nazaire donnent le tempo régional, avec un tissu industriel qui va de l’aéronautique aux chantiers navals.
Le climat océanique tempéré offre des conditions de chantier plutôt favorables. La Loire et ses affluents (Maine, Sarthe, Mayenne) exposent en revanche certains secteurs aux crues, avec les prescriptions des PPRI qui en découlent. Les sols alternent schiste en Loire-Atlantique, tuffeau en Maine-et-Loire et argile en Mayenne ; la restauration du tuffeau, pierre emblématique de l’architecture ligérienne, repose sur des entreprises spécialisées peu nombreuses.
La construction de logements neufs reste très active en première et deuxième couronne nantaise. Les projets tertiaires se concentrent sur Euronantes et les zones d’activité périphériques, la rénovation du patrimoine en Anjou complète l’activité, et Saint-Nazaire alimente les chantiers de bâtiments industriels.
Consultez les contractants généraux par ville en Pays de la Loire.
Utilisez notre service gratuit de mise en relation. Remplissez le formulaire de devis avec les détails de votre projet, et des contractants généraux qualifiés en Pays de la Loire vous recontacteront avec une proposition adaptée.
Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales en Pays de la Loire. Demandez plusieurs devis pour comparer.
Tout contractant général en Pays de la Loire doit disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux.