Chef-lieu : Le Mans · Région Pays de la Loire
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 592 € pour une maison et 1 839 € pour un appartement, sur 7 973 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 8 % (1 468 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 107 260 DPE réalisés depuis juillet 2021, 9,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 4,6 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en hausse : 2 059 logements autorisés en 2025 (572 maisons individuelles, 858 en collectif), au-dessus de la moyenne de 1 816 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 230 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Sarthe (72) associe le patrimoine médiéval du Mans (cité Plantagenêt, enceinte gallo-romaine, cathédrale Saint-Julien), la notoriété des 24 Heures du Mans et un arrière-pays rural entre vallée de la Sarthe, Perche sarthois et vignobles du Jasnières et des Coteaux du Loir. Le Mans en est le chef-lieu, devant La Flèche, Sablé-sur-Sarthe et Mamers. Le TGV place Paris à moins d’une heure, ce qui alimente une demande résidentielle d’actifs franciliens.
Le Mans concentre la rénovation patrimoniale dans la cité Plantagenêt (maisons à colombages, hôtels Renaissance, avis ABF sur le centre ancien), les opérations tertiaires et le logement neuf. Sablé-sur-Sarthe, proche de l’abbaye de Solesmes, et La Flèche, siège du Prytanée national militaire, forment des marchés urbains moyens. Le Perche sarthois et la vallée de la Sarthe portent la rénovation de longères, de fermes et de manoirs.
Les demandes se concentrent sur la rénovation patrimoniale mancelle, la remise en état de longères et de manoirs, la construction le long de l’axe TGV et l’aménagement de gîtes dans le sud du département. Sur le colombage et les charpentes anciennes, le diagnostic structurel précède le chiffrage.
Le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région servent de repères budgétaires ; les chiffres officiels du marché sarthois (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
Notre réseau couvre Le Mans, Sablé-sur-Sarthe, La Flèche, Mamers et l’ensemble du département. Décrivez votre projet pour être mis en relation avec un contractant adapté.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans la Sarthe. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans la Sarthe dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.