Chef-lieu : La Roche-sur-Yon · Région Pays de la Loire
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 319 € pour une maison et 3 257 € pour un appartement, sur 12 080 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 9 % (2 127 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 127 229 DPE réalisés depuis juillet 2021, 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 6,6 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 6 756 logements autorisés en 2025 (3 028 maisons individuelles, 2 091 en collectif), pour une surface moyenne de 78 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (6 869).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 790 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Vendée (85) connaît l’une des croissances démographiques les plus soutenues de France, portée par sa côte (Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Noirmoutier, Saint-Jean-de-Monts) et un tissu de PME parmi les plus denses de l’Ouest. La Roche-sur-Yon, chef-lieu au plan en pentagone hérité de Napoléon, structure l’intérieur du département. La construction neuve y est massive, et la rénovation littorale tire le haut du marché.
Sur la côte et les îles (Noirmoutier, Yeu), la loi Littoral s’applique à toutes les communes, et le risque de submersion marine pèse depuis la tempête Xynthia de 2010 : des plans de prévention couvrent de nombreuses communes côtières et du Marais. Le parc naturel régional du Marais poitevin, partagé avec les départements voisins, impose ses règles paysagères. Les PLUi côtiers encadrent le bâti traditionnel : longères basses, tuile romane, murs blancs à encadrements colorés.
Dans le bocage (Les Herbiers, Chantonnay, Pouzauges), l’activité résidentielle et industrielle reste soutenue, avec une tradition locale d’autoconstruction et un réseau dense de PME du bâtiment, souvent chargées en haute saison.
La construction de maisons individuelles domine, en lotissement périurbain comme sur la frange côtière. Viennent ensuite la rénovation balnéaire (maisons de pêcheurs, villas), la rénovation de longères transformées en résidences principales ou secondaires, et les extensions sur maisons familiales. Sur le bâti ancien, diagnostic structurel et état parasitaire restent le préalable. Pour les repères de coûts, voyez le guide des prix de rénovation par typologie et celui des prix de construction par région ; les données officielles du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont présentées sur cette page.
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