Chef-lieu : Angers · Région Pays de la Loire
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 2 025 € pour une maison et 2 737 € pour un appartement, sur 10 218 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 10 % (1 842 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 182 959 DPE réalisés depuis juillet 2021, 8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 9,9 % en A ou B.
La construction
L’activité de construction reste stable : 5 034 logements autorisés en 2025 (1 201 maisons individuelles, 2 678 en collectif), pour une surface moyenne de 71 m², proche de la moyenne des cinq années précédentes (5 368).
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 500 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
Le Maine-et-Loire (49) réunit deux matériaux identitaires : le tuffeau et l’ardoise d’Angers. Le val de Loire, inscrit à l’UNESCO, traverse le département d’Angers à Saumur, avec un bâti ancien dense : hôtels particuliers, maisons de bourg, caves et habitations troglodytiques du Saumurois, domaines viticoles des Coteaux du Layon et du Saumurois.
Angers Loire Métropole concentre les opérations urbaines : rénovation d’immeubles en tuffeau et ardoise, plateaux tertiaires, ZAC périphériques. Saumur et les communes ligériennes portent une restauration patrimoniale suivie, sous avis ABF. Le Choletais et les Mauges présentent un autre profil : bâti en granit et en schiste, tissu industriel. Dans le vignoble, les chantiers touchent chais, caves troglodytiques et bâtiments d’accueil.
Sur le bâti ancien, le tuffeau appelle un ravalement à la chaux et la reprise des pierres altérées ; en zone protégée, l’ardoise se conserve ou se remplace à l’identique. Les caves et troglodytes du Saumurois relèvent de règles de stabilité et de sécurité propres, à vérifier avant tout aménagement.
Les projets dominants : rénovation de maisons en tuffeau avec isolation par l’intérieur respectueuse du matériau, restauration patrimoniale à Saumur et sur le val, transformation de caves et de troglodytes en logement, gîte ou espace de dégustation, construction de maisons individuelles dans les couronnes angevine et choletaise.
Pour des repères de coûts, consultez les guides des prix de rénovation par typologie et des prix de construction par région ; les chiffres officiels du marché local (prix au m², loyers, énergie) sont affichés sur cette page.
Notre réseau couvre Angers Loire Métropole, Saumur, Cholet et les communes du val de Loire et du vignoble. Décrivez votre projet pour une mise en relation rapide.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans le Maine-et-Loire. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans le Maine-et-Loire dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.