Chef-lieu : Laval · Région Pays de la Loire
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Le marché immobilier local
Le prix médian au m² s’établit à 1 493 € pour une maison et 1 891 € pour un appartement, sur 4 532 ventes en 2025. Sur 4 ans, le prix des maisons est en hausse de 15 % (1 297 €/m² en 2021).
La performance énergétique
Sur 52 479 DPE réalisés depuis juillet 2021, 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les passoires thermiques, et 5,3 % en A ou B.
La construction
La construction de logements est en recul : 1 365 logements autorisés en 2025 (464 maisons individuelles, 774 en collectif), pour une surface moyenne de 87 m², sous la moyenne de 1 529 sur 2020-2024.
Le parc de logements
Le niveau de vie médian est de 22 230 € par an. Les résidences achevées avant 1971 précèdent la première réglementation thermique (1974).
Sources
Logements autorisés : Sit@del (SDES). Prix au m² : DVF (DGFiP), valeurs médianes, 2021-2025. Parc de logements et population : INSEE, recensement 2023. Niveau de vie médian : INSEE-DGFiP, FiLoSoFi 2021. Performance énergétique : base DPE (ADEME). Méthode : médianes calculées sur l’ensemble des ventes enregistrées, tous biens confondus ; les appartements, concentrés dans les centres et sur le littoral, peuvent afficher un prix au m² supérieur aux maisons.
La Mayenne (53) conserve un bâti ancien homogène : granit et schiste pour les longères, ardoise en fondations à la toiture">étanchéité et la protection du bâtiment en toiture, posés sur la charpente selon la pente et la région">couverture, pans de bois dans le Vieux-Laval. Le château de Laval et son donjon dominent le chef-lieu ; Sainte-Suzanne, cité médiévale classée parmi les Plus Beaux Villages de France, et Lassay-les-Châteaux avec sa forteresse complètent un patrimoine dense, jusqu’au site gallo-romain de Jublains et à la vallée de l’Erve, où les grottes de Saulges relèvent d’un site classé.
Laval Agglomération concentre l’activité urbaine : restauration du centre ancien à pans de bois, rénovation d’immeubles, opérations résidentielles. Mayenne et Château-Gontier suivent à plus petite échelle. Dans le bocage, la rénovation de longères en granit ou en schiste domine, avec des couvertures en ardoise dont Renazé fut un centre d’extraction ; fermes et manoirs se transforment en résidences ou en gîtes, portés par le tourisme vert des Coëvrons. Évron et son secteur accueillent une activité résidentielle régulière.
Les projets courants : rénovation de longères avec isolation respectueuse des maçonneries, restauration de pans de bois dans le Vieux-Laval, aménagement de gîtes dans les Coëvrons et le bocage, rénovation de fermes laitières et de manoirs, construction de maisons individuelles en périphérie de Laval.
Le climat océanique humide impose sa discipline : drainage, gestion de l’humidité des maçonneries, surveillance des bois anciens. Diagnostic structurel et état parasitaire précèdent tout chiffrage sur ce bâti.
Les ordres de grandeur budgétaires sont réunis dans les guides des prix de rénovation par typologie et des prix de construction par région ; les données officielles du marché mayennais (prix au m², loyers, énergie) figurent sur cette page.
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Les honoraires d’un contractant général représentent en moyenne 8 % à 15 % du montant total des travaux. Ce pourcentage varie selon la complexité du projet et les spécificités locales rencontrées dans la Mayenne. Demandez plusieurs propositions pour comparer.
Tout contractant général qualifié intervenant dans la Mayenne dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie décennale. Ces assurances vous protègent en cas de malfaçon pendant et après les travaux, sur l’ensemble de l’ouvrage.